Energetische Sanierung eines Wohngebäudes in Münster: Ein umfassender Sanierungsfahrplan
Einleitung: Ein Wegweiser zur Energieeffizienz und Wertsteigerung
Der Sanierungsfahrplan für das untersuchte Wohngebäude bietet eine umfassende Entscheidungsvorlage, um die Energieeffizienz zu steigern, den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert der Immobilie zu sichern. Durch gezielte Maßnahmen lassen sich Wärmeverluste reduzieren und Treibhausgasemissionen, insbesondere CO2, signifikant senken. Dies führt nicht nur zu niedrigeren Energiekosten, sondern ermöglicht auch die Nutzung attraktiver Fördermittel. Besonders hohe Energieeinsparungen können durch die Verbesserung der Gebäudehülle erreicht werden.
Das Sanierungskonzept berücksichtigt die aktuellen gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024, insbesondere die Anforderungen an die oberste Geschossdecke. Weitere Optimierungspotenziale bestehen bei Fenstern, Kellerdecke, Fassade und Heizkörpern, die sich durch eine kurze Amortisationszeit auszeichnen. Es ist sinnvoll, in einem Gespräch die Gründe für den vergleichsweise geringen Energieverbrauch im Verhältnis zum Energiebedarf zu erörtern, etwa durch Fragen zu Leerständen oder Raumtemperaturen. Alternativlösungen und eine abweichende Reihenfolge der Maßnahmen sind ebenfalls möglich. Zudem dient der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) als Grundlage für verpflichtende Heizlastberechnungen und den hydraulischen Abgleich.
Ein persönliches Gespräch bietet die Gelegenheit, tiefer auf Fragen zur Immobilienwertentwicklung, Baukostenentwicklung, Energiepreisentwicklung und das Nachverdichtungspotenzial einzugehen.
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Der Ist-Zustand: Herausforderungen eines energetisch unterdurchschnittlichen Gebäudes
Das Gebäude, ein einseitig angebautes Wohngebäude mit 15 Wohneinheiten, befindet sich in einem energetisch unterdurchschnittlichen Zustand. Die rechteckige Bauform und die vollunterkellerte Struktur bieten Potenzial für umfassende energetische Verbesserungen. Der Keller ist unbeheizt, und die zwei Treppenhäuser, die als Teil der thermischen Gebäudehülle betrachtet werden, grenzen an ein Nachbarhaus und sind zentral gelegen.
Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen, ungedämmten Mauerwerk, das zu erheblichen Wärmeverlusten führt. Typische Wärmebrücken sind an den ungedämmten Sockeln, Balkonen und Bauteilübergängen im Dachbereich vorhanden. Die Fenster variieren in ihrer Ausführung von Kastenfenstern bis hin zu zweifach verglasten Fenstern, was die Energieeffizienz weiter beeinträchtigt. Auch die Terrassen- und Balkontüren entsprechen energetisch den Fenstern. Die Hauseingangstür führt zu den unbeheizten Treppenhäusern, was zusätzlichen Wärmeverlust bedeutet. Die oberste Geschossdecke einschließlich des Treppenaufgangs ist ungedämmt, was gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) dringend verbessert werden muss.
Die Heizungsanlage nutzt Fernwärme, wobei die Übergabestation im Keller liegt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas-Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Die Wärmeverteilung im Gebäude erfolgt durch ein Zweirohrsystem mit alten Stahlheizkörpern, die hohe Vorlauftemperaturen erfordern. Die Heiztemperatur wird nachts zentral abgesenkt, was jedoch nicht ausreicht, um den Energieverbrauch signifikant zu reduzieren. Die manuelle Lüftung erfolgt durch Stoß- oder Kipplüftung über die Fenster, was eine effiziente Energieeinsparung erschwert.
Die Eigentümer legen besonderen Wert auf die Erneuerung des Warmwassersystems. Geplant ist der Einbau von Kompaktstationen, die die Fernwärme effizienter nutzen sollen. Diese Maßnahmen sind nicht nur notwendig, um den gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen, sondern bieten auch erhebliche finanzielle Vorteile. Durch die Umsetzung eines Sanierungsfahrplans können Fördermittel in Anspruch genommen werden, die die Investitionskosten senken. Zudem führt die Steigerung der Energieeffizienz zu langfristigen Energieeinsparungen und erhöht den Wert der Immobilie erheblich.
Maßnahmenpakete: Ein Fahrplan zur energetischen Optimierung
Maßnahmenpaket 1: Optimierung von Warmwasser und Heizung
Dieses Maßnahmenpaket konzentriert sich auf die Umstellung und Optimierung der Warmwasser- und Heizungsversorgung. Die Umstellung auf eine moderne Fernwärmeversorgung umfasst den Anschluss der Heizwärmebereiter an die Fernwärmeleitung, die sowohl das Heizwasser als auch das Trinkwarmwasser effizient bereitstellt. Hierbei werden zusätzliche Leitungen verlegt, eine neue Übergabestation (Kompaktstation) installiert und umfassende Montagearbeiten durchgeführt. Auch die Pumpensysteme und Regelungen werden erneuert, um den Energieverbrauch zu optimieren.
Die Investitionskosten für diese Maßnahmen belaufen sich auf 23.624 €, wobei 16.246 € als Sowieso-Kosten anfallen. Dank der Förderung durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) erhalten die Eigentümer einen Zuschuss von 7.087 €, was die finanzielle Belastung erheblich reduziert. Die Umsetzung dieser Maßnahmen ist zeitnah geplant, um schnell von den Energieeinsparungen zu profitieren.
Maßnahmenpaket 2: Dämmung von Dach und Geschossdecke
Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist ein entscheidender Schritt zur Reduzierung der Wärmeverluste. Der aktuelle Zustand ohne Dämmung wird durch eine 24 cm starke Flächendämmung mit WLG 035 ersetzt. Diese Maßnahme ist nicht nur gemäß § 47 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) verpflichtend, sondern auch bauphysikalisch sinnvoll, um eine sichere und effiziente Wärmeverteilung zu gewährleisten.
Die Investitionskosten betragen 14.715 €, wobei 10.000 € als Sowieso-Kosten anfallen. Leider gibt es für diese Maßnahme keine direkte Förderung, jedoch profitieren die Eigentümer langfristig von den erheblichen Energieeinsparungen und der verbesserten Wohnqualität.
Maßnahmenpaket 3: Dämmung von Boden und Kellerdecke
Durch die Dämmung der Kellerdecke mit einer 10 cm starken Flächendämmung (WLG 032) wird die Fußkälte im Erdgeschoss effektiv beseitigt. Diese Maßnahme wird mit 20% durch das BAFA bezuschusst, was die Investitionskosten von 14.700 € um 5.140 € reduziert.
Die Umsetzung dieser Maßnahme sorgt nicht nur für ein angenehmeres Wohnklima, sondern trägt auch zur Senkung der Heizkosten bei. Die Arbeiten sind so geplant, dass sie den Alltag der Bewohner kaum beeinträchtigen.
Maßnahmenpaket 4: Wanddämmung mit Wärmedämmverbundsystem
Die Sanierung der Außenwände umfasst den Rückbau der alten Klinkerfassade und den Neuaufbau mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDV-System) und Klinker-Riemchen. Die 16 cm starke Dämmung (WLG 0035) sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Diese Maßnahme wird sowohl vom Bund als auch von der Stadt Münster gefördert.
Die Investitionskosten betragen 163.000 €, wobei 15.000 € als Sowieso-Kosten berücksichtigt sind. Die Förderung beläuft sich auf insgesamt 43.800 €, was die finanzielle Belastung erheblich mindert. Die Umsetzung dieser Maßnahme ist ein wesentlicher Beitrag zur langfristigen Energieeinsparung und zur Wertsteigerung der Immobilie.
Maßnahmenpaket 5: Erneuerung von Fenstern und Lüftungssystemen
Die Installation neuer Fenster mit einem U‑Wert von 0,95 W/m²K und dreifacher Verglasung steigert die Behaglichkeit in allen Räumen und verhindert unangenehme Zugluft. Gleichzeitig wird die Luftdichtheit des Gebäudes verbessert, wodurch die Lüftungswärmeverluste reduziert werden.
Die Gesamtkosten für dieses Maßnahmenpaket betragen 301.550 €, einschließlich 30.000 € Sowieso-Kosten. Die Förderung beträgt 62.910 €, was die finanzielle Belastung erheblich verringert. Diese Maßnahmen sind entscheidend für die Verbesserung der Energieeffizienz und tragen maßgeblich zur Senkung der Energiekosten bei.
Durch die Umsetzung dieser Maßnahmenpakete wird nicht nur der Energieverbrauch des Hauses drastisch reduziert, sondern auch die CO₂-Emissionen gesenkt. Die Energiekosten sinken von 25.871 € auf 7.246 € pro Jahr, was eine erhebliche finanzielle Entlastung darstellt. Zudem wird der Primärenergiebedarf von 77 kWh/m²a auf 14 kWh/m²a gesenkt, was die Nachhaltigkeit des Gebäudes deutlich verbessert. Nutzen Sie die Gelegenheit, von den Fördermitteln zu profitieren und den Wert der Immobilie durch eine energetische Sanierung nachhaltig zu steigern.
Zielzustand: Ihr Haus in Zukunft ‒ das sind Ihre Vorteile
Mit der Umsetzung des Sanierungsfahrplans wird das Gebäude zu einem modernen KfW-Effizienzhaus 70 transformiert. Nach Abschluss aller Maßnahmen erleben die Bewohner eine signifikante Senkung des Energieverbrauchs, selbst bei gleichbleibendem Heizverhalten. Dies führt nicht nur zu einer spürbaren Reduzierung der Heizkosten, sondern auch zu einer erheblichen Steigerung des Wohnkomforts. Die Immobilie wird in einem energetisch hervorragenden Zustand sein, was den langfristigen Erhalt und die Wertsteigerung des Gebäudes sichert. Der jährliche CO2-Ausstoß des Hauses wird um etwa den Faktor 9 verringert, was einen bedeutenden Beitrag zum Klimaschutz darstellt. Durch die Wahl eines grünen Stromanbieters kann dieser positive Effekt noch weiter verstärkt werden.
Neben den offensichtlichen Vorteilen der Energieeinsparung und der Reduzierung von Treibhausgasemissionen bietet die energetische Sanierung zahlreiche weitere Vorteile. Die Maßnahmen, die im Sanierungsfahrplan vorgesehen sind, verbessern den Schallschutz erheblich. Neue, dichte Türen und Fenster sowie die verwendeten Dämmstoffe tragen dazu bei, Lärm und Geräusche aus der Umgebung effektiv zu dämpfen, was zu einer ruhigeren und angenehmeren Wohnatmosphäre führt.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Steigerung des Immobilienwertes. Durch die Sanierung erreicht das Gebäude einen Gebrauchswert, der mit dem von Neubauten vergleichbar ist. Dies führt zu einer merklichen Erhöhung des Marktwertes der Immobilie, was für Eigentümer besonders attraktiv ist, wenn sie über einen möglichen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken.
Die Sanierung bietet zudem die Gelegenheit, die Sicherheitsaspekte des Gebäudes zu verbessern. Der Einbau neuer Türen und Fenster ermöglicht die Auswahl höherer Widerstandsklassen, was den Schutz vor Einbruch und Diebstahl erheblich erhöht. Dies sorgt nicht nur für ein sicheres Gefühl bei den Bewohnern, sondern kann auch die Versicherungsprämien senken.
Nicht zuletzt eröffnet die Sanierung die Möglichkeit, die architektonische Qualität des Hauses nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eigentümer können die äußere Erscheinung des Gebäudes individuell anpassen, sei es durch die Wahl der Farben für Dach und Fassade oder durch das Design von Türen und Fenstern. Diese gestalterische Freiheit ermöglicht es, das Haus nicht nur energetisch, sondern auch ästhetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Fazit: Auf dem Weg zu einem nachhaltigen und wertvollen Wohngebäude
Der Sanierungsfahrplan für das Wohngebäude in Münster zeigt eindrucksvoll, wie durchdachte und gezielte Maßnahmen die Energieeffizienz erheblich steigern können. Im Vergleich zum energetisch unterdurchschnittlichen Ist-Zustand wird der Zielzustand des Gebäudes als modernes KfW-Effizienzhaus 70 nicht nur den Energieverbrauch drastisch senken, sondern auch den Wohnkomfort und den Immobilienwert erheblich steigern. Die geplanten Maßnahmen bieten eine umfassende Lösung zur Reduzierung von CO2-Emissionen und zur Senkung der Energiekosten, während gleichzeitig der Schallschutz und die Sicherheit verbessert werden.
Die Nutzung von Fördermitteln ermöglicht eine finanzielle Entlastung bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen, was die Investition in die Zukunft des Gebäudes noch attraktiver macht. Der Sanierungsfahrplan bietet somit eine zukunftsweisende Perspektive für eine nachhaltige und wertvolle Immobilie, die sowohl den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht als auch den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Verfasst am 13. Dezember 2023.
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4.00 von 5 Sternen
Die Kommunikation war sehr gut. Der Beratungstermin vor Ort war etwas kurz und oberflächlich. Der Sanierungsfahrplan ist sehr ausführlich gehalten. Das Schlussgespräch war in Ordnung.
vincenzo penna
4.00 von 5 Sternen
Sehr freundlich und alles hat geklappt wie ich gedacht habe …Auf jedenfall weiter emfehlen.…
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