Energetische Sanierung eines Wohngebäudes in Witten: Ein umfassender Fahrplan zur Effizienzsteigerung

Ausgangssituation: Der Status Quo des Gebäudes

Das zwei­sei­tig ange­bau­te Wohn­ge­bäu­de in Wit­ten, bestehend aus acht Wohn­ein­hei­ten, offen­bart einen ener­ge­ti­schen Zustand, der typisch für sein Bau­al­ter ist und deut­li­che Ver­bes­se­rungs­mög­lich­kei­ten bie­tet. Ohne Anbin­dung an ein Fern­wär­me­netz ist eine effi­zi­en­te Heiz­lö­sung von­nö­ten. Die ener­ge­ti­sche Bewer­tung zeigt einen erheb­li­chen Sanie­rungs­be­darf, ins­be­son­de­re durch Wär­me­brü­cken an Fens­ter­lai­bun­gen und Roll­la­den­käs­ten sowie unge­dämm­te Kel­ler­de­cken. Die Außen­wän­de aus ein­scha­li­gem Mau­er­werk bie­ten unzu­rei­chen­de Wär­me­däm­mung, wäh­rend die Fens­ter und Türen teils ver­al­tet sind. Die Hei­zungs­an­la­ge besteht aus indi­vi­du­el­len Gas­eta­gen­hei­zun­gen, die durch ein ver­al­te­tes Zwei­rohr­sys­tem inef­fi­zi­ent arbei­ten. Ins­ge­samt besteht ein gro­ßes Poten­zi­al für Ener­gie­ein­spa­run­gen und die Nut­zung von Fördermitteln.

Geplante Maßnahmen: Ein Fahrplan für die Zukunft

Optimierung der Außenhülle

Ein neu­es Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem (WDVS) soll die Außen­wän­de ener­ge­tisch opti­mie­ren, um die Heiz­kos­ten signi­fi­kant zu sen­ken. Der Aus­tausch alter Fens­ter durch moder­ne, drei­fach ver­glas­te Model­le und die optio­na­le Instal­la­ti­on einer dezen­tra­len Lüf­tungs­an­la­ge mit Wär­me­rück­ge­win­nung sind eben­falls vor­ge­se­hen. Die­se Maß­nah­men zie­len dar­auf ab, Wär­me­ver­lus­te zu mini­mie­ren und den Wohn­kom­fort zu steigern.

Effiziente Heizlösungen

Die Instal­la­ti­on einer zen­tra­len Luft/­Was­ser-Wär­me­pum­pe wird die ver­al­te­ten Gas­eta­gen­hei­zun­gen erset­zen. Die­se Maß­nah­me wird lang­fris­tig Ener­gie­kos­ten spa­ren und die Umwelt­be­las­tung redu­zie­ren. Die Däm­mung der Kel­ler­de­cke und der Innen­wän­de im Kel­ler- und Dach­ge­schoss sind kos­ten­güns­ti­ge Optio­nen, um die Ener­gie­ef­fi­zi­enz wei­ter zu erhöhen.

Zusätzliche Verbesserungen

Die Däm­mung der obers­ten Geschoss­de­cke und der Aus­tausch von Innen­tü­ren kön­nen optio­nal erfol­gen, um den Effi­zi­enz­haus-Stan­dard zu errei­chen. Die­se Maß­nah­men bie­ten eine kos­ten­güns­ti­ge Mög­lich­keit, den Wohn­kom­fort und die Ener­gie­ef­fi­zi­enz zu verbessern.

Der Zielzustand: Ein Blick in die Zukunft

Nach der Umset­zung des Sanie­rungs­fahr­plans wird das Wohn­ge­bäu­de eine bemer­kens­wer­te Trans­for­ma­ti­on erfah­ren. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz wird erheb­lich ver­bes­sert, was sich in einer höhe­ren Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se nie­der­schlägt und die Heiz­kos­ten deut­lich senkt. Der gestei­ger­te ther­mi­sche Kom­fort, der ver­bes­ser­te Schall­schutz und die erhöh­te Wohn­ge­sund­heit tra­gen zu einer erheb­li­chen Stei­ge­rung der Lebens­qua­li­tät bei. Die Wert­stei­ge­rung der Immo­bi­lie macht das Gebäu­de attrak­ti­ver für poten­zi­el­le Käu­fer oder Mie­ter, und die erhöh­te Ein­bruch­si­cher­heit sorgt für ein beru­hi­gen­des Gefühl des Schutzes.

Fazit: Ein lohnender Ausblick

Der Sanie­rungs­fahr­plan für das Wohn­ge­bäu­de in Wit­ten bie­tet eine umfas­sen­de Stra­te­gie zur Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz und des Wohn­kom­forts. Durch die geziel­ten Maß­nah­men wird nicht nur der Ener­gie­ver­brauch erheb­lich redu­ziert, son­dern auch der Markt­wert der Immo­bi­lie nach­hal­tig gestei­gert. Die geplan­ten Sanie­run­gen heben das Gebäu­de auf ein neu­es Niveau, das in Bezug auf Ener­gie­ef­fi­zi­enz, Kom­fort und Sicher­heit mit Neu­bau­ten kon­kur­rie­ren kann. Die Inves­ti­ti­on in die Sanie­rung wird sich durch die zahl­rei­chen Vor­tei­le und die lang­fris­ti­ge Wert­stei­ge­rung des Gebäu­des mehr als auszahlen.