Energetische Sanierung eines Zweifamilienhauses in Münster: Ein umfassender Sanierungsfahrplan

Ausgangspunkt: Der energetische Zustand des Zweifamilienhauses

Das Zwei­fa­mi­li­en­haus in Müns­ter befin­det sich in einem leicht unter­durch­schnitt­li­chen ener­ge­ti­schen Zustand. Die bestehen­de Gas-Brenn­wert­tech­nik im Kel­ler erfüllt zwar noch ihren Zweck, doch ange­sichts der gesetz­li­chen Vor­ga­ben, die ab 2044 den Betrieb von Gas­hei­zun­gen unter­sa­gen, besteht Hand­lungs­be­darf. Die Fens­ter des Hau­ses sind mit einer bau­jah­res­ty­pi­schen Iso­lier­ver­gla­sung aus­ge­stat­tet, die nicht mehr dem Stand der Tech­nik ent­spricht. Auch das Dach und die Gebäu­de­hül­le bie­ten Poten­zi­al für ener­ge­ti­sche Opti­mie­run­gen. Die Wär­me­ver­tei­lung erfolgt über ein Zwei­rohr­sys­tem mit Plat­ten­heiz­kör­pern, und die Lüf­tung des Gebäu­des erfolgt manu­ell über Fens­ter. Die­se Gege­ben­hei­ten bil­den die Grund­la­ge für einen maß­ge­schnei­der­ten Sanie­rungs­fahr­plan.

Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz

Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe

Ein zen­tra­les Maß­nah­men­pa­ket umfasst die Instal­la­ti­on einer Luft/­Was­ser-Wär­me­pum­pe, die die bestehen­de Gas­hei­zung ergänzt. Die­se Maß­nah­me ist zukunfts­si­cher und wird durch För­der­mit­tel unter­stützt. Die Wär­me­pum­pe über­nimmt die Erzeu­gung der Heiz­wär­me, wäh­rend die Gas­hei­zung wei­ter­hin für die Warm­was­ser­be­rei­tung genutzt wird.

Erneuerung des Steildachs und der Dachflächenfenster

Die Erneue­rung des Steil­dachs und der Dach­flä­chen­fens­ter ist ein wei­te­rer wesent­li­cher Bestand­teil des Sanie­rungs­fahr­plans. Eine voll­wer­ti­ge Zwi­schen­spar­ren­däm­mung in Kom­bi­na­ti­on mit einer Auf­spar­ren­däm­mung ver­bes­sert die Ener­gie­ef­fi­zi­enz erheb­lich. Die­se Maß­nah­men soll­ten bei not­wen­di­gen Instand­hal­tungs­ar­bei­ten durch­ge­führt werden.

Sanierung von Flachdach/​Balkondecke und Fenstertausch

Die Sanie­rung von Flach­dach und Bal­kon­de­cke sowie der Aus­tausch von Fens­tern durch drei­fach ver­glas­te Model­le sind eben­falls geplant. Die­se Maß­nah­men tra­gen zur Ver­bes­se­rung der Luft­dicht­heit bei und wer­den durch För­der­mit­tel unterstützt.

Dämmung der Außenwände und des Überbaus

Die Prü­fung und Erhö­hung der Dämm­stär­ke der Außen­wän­de durch ein Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem sowie die Däm­mung des Über­baus sind ent­schei­dend, um Wär­me­brü­cken zu ver­mei­den und die Ener­gie­ef­fi­zi­enz zu steigern.

Dämmung der Kellerdecke und Installation einer dezentralen Lüftungsanlage

Die unter­sei­ti­ge Däm­mung der Kel­ler­de­cke und die Instal­la­ti­on einer dezen­tra­len Lüf­tungs­an­la­ge mit Wär­me­rück­ge­win­nung sind Maß­nah­men, die zur Ver­bes­se­rung der Wohn­be­hag­lich­keit beitragen.

Der angestrebte Zielzustand: Ein Effizienzhaus 85

Nach der Umset­zung des Sanie­rungs­fahr­plans wird das Gebäu­de den Stan­dard eines KfW-Effi­zi­enz­hau­ses 85 errei­chen. Dies bedeu­tet eine deut­li­che Stei­ge­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz im Ver­gleich zur Aus­gangs­si­tua­ti­on. Die umfas­sen­den Dämm­maß­nah­men füh­ren zu einer erheb­li­chen Sen­kung der Heiz­last, was den Ein­satz klei­ne­rer und kos­ten­güns­ti­ge­rer Hei­zungs­an­la­gen ermög­licht. Der Ener­gie­ver­brauch wird redu­ziert, was sich in nied­ri­ge­ren Heiz­kos­ten wider­spie­gelt. Zudem wird der jähr­li­che CO2-Aus­stoß signi­fi­kant gesenkt, was den zukünf­ti­gen gesetz­li­chen Anfor­de­run­gen ent­spricht und poten­zi­el­le För­der­mit­tel erschließt.

Fazit: Eine lohnende Investition in die Zukunft

Der Sanie­rungs­fahr­plan für das Zwei­fa­mi­li­en­haus in Müns­ter bie­tet eine Viel­zahl von Vor­tei­len, die weit über die rei­ne Ener­gie­ein­spa­rung hin­aus­ge­hen. Die Eigen­tü­mer pro­fi­tie­ren von finan­zi­el­len Ein­spa­run­gen durch nied­ri­ge­re Ener­gie­kos­ten und För­der­mit­tel, einer Wert­stei­ge­rung ihrer Immo­bi­lie, einem ver­bes­ser­ten Wohn­kom­fort und einem Bei­trag zum Kli­ma­schutz. Die geplan­ten Maß­nah­men füh­ren zu einer erheb­li­chen Ver­bes­se­rung des ener­ge­ti­schen Zustands des Gebäu­des, was nicht nur den Wohn­kom­fort erhöht, son­dern auch den Wert der Immo­bi­lie nach­hal­tig stei­gert. Die­se Sanie­rung stellt somit eine loh­nen­de Inves­ti­ti­on in die Zukunft dar, die den Bewoh­nern lang­fris­ti­ge Vor­tei­le bietet.