Effiziente Sanierung für ein Mehrfamilienhaus in Münster: Ein umfassender Fahrplan für nachhaltige Energieeinsparung
Einleitung: Ein strategischer Ansatz zur Optimierung der Energieeffizienz
Der Sanierungsfahrplan für ein Mehrfamilienhaus in Münster bietet eine umfassende Strategie zur Steigerung des Wohnkomforts, zur Sicherung des Immobilienwertes und zur Reduzierung von Wärmeverlusten. Dieses Gebäude mit mehreren Wohneinheiten steht vor der Herausforderung, seine Energieeffizienz zu verbessern, um den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 gerecht zu werden.
Die Analyse zeigt, dass der Instandhaltungsbedarf vor allem durch die komplexe Architektur und Dachkonstruktion beeinflusst wird. Eine energetische Sanierung wird empfohlen, um den steigenden Energiekosten entgegenzuwirken und den Immobilienwert zu steigern. Besonders die Fenster und Lüftungssysteme weisen hohe Wärmeverluste auf. Um die Energieeffizienz zu erhöhen, sollte die Gebäudehülle umfassend gedämmt werden, wobei auf die Luftdichtheit und den Tauwasserniederschlag geachtet werden muss.
Die Sanierungskosten werden durch Fördermittel erheblich reduziert, was die finanzielle Belastung verringert und die Investition in die Zukunft der Immobilie erleichtert. Endoskopie-Aufnahmen haben gezeigt, dass die Dämmung der Wände unzureichend ist, was eine ganzheitliche Betrachtung von Dach und Fassade notwendig macht. Kleinere Maßnahmen, wie die Dämmung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke sowie der hydraulische Abgleich, können bereits im Vorfeld durchgeführt werden.
Dieser Sanierungsfahrplan zeigt nicht nur die finanziellen Vorteile durch Energieeinsparungen und Fördermittel auf, sondern auch die langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Für detaillierte Fragen und eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
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Aktueller Zustand: Herausforderungen und Potenziale des Gebäudes
Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der sowohl Herausforderungen als auch Chancen für eine umfassende Sanierung bietet. Die bestehende Architektur zeichnet sich durch eine aufwendige Formgebung aus, die die Gebäudehülle vergrößert und damit den energetischen Sanierungsbedarf erhöht. Diese komplexe Struktur bietet jedoch auch das Potenzial für eine signifikante Wertsteigerung der Immobilie durch gezielte Maßnahmen zur Energieeffizienz.
Die vorhandenen Türen und Fenster sind aus Stahl und Kunststoff gefertigt und mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet. Diese veralteten Bauelemente führen zu erheblichen Wärmeverlusten, was sich negativ auf die Energiebilanz des Hauses auswirkt. Der Austausch oder die Modernisierung dieser Elemente kann nicht nur die Energieeffizienz steigern, sondern auch den Wohnkomfort erheblich verbessern.
Besondere Aufmerksamkeit erfordert die Dachkonstruktion, die an einigen Stellen anfällig für Feuchteschäden ist. Diese Schwachstellen bieten die Gelegenheit, im Rahmen eines Sanierungsfahrplans gezielte Maßnahmen zur Abdichtung und Dämmung durchzuführen, um zukünftige Schäden zu vermeiden und die Langlebigkeit des Daches zu sichern.
Ein weiterer Bereich mit Optimierungspotenzial ist die ungedämmte Kellerdecke. Hier besteht die Möglichkeit, durch die nachträgliche Anbringung von Dämmmaterial oberhalb der Leitungen signifikante Energieeinsparungen zu erzielen. Eine solche Maßnahme könnte durch die Inanspruchnahme von Fördermitteln finanziell unterstützt werden, was die Investitionskosten senken würde.
Insgesamt bietet der Ist-Zustand des Gebäudes zahlreiche Ansatzpunkte für eine energetische Sanierung, die nicht nur die Betriebskosten durch Energieeinsparungen reduziert, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Ein durchdachter Sanierungsfahrplan kann dabei helfen, die vorhandenen Schwächen in Stärken zu verwandeln und die Immobilie fit für die Zukunft zu machen.
Maßnahmen: Detaillierte Darstellung der Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des Sanierungsfahrplans
In unserer Fallstudie präsentieren wir Ihnen eine umfassende Übersicht der geplanten Sanierungsmaßnahmen, die auf die Steigerung der Energieeffizienz und die Reduzierung der Energiekosten abzielen. Diese Maßnahmenpakete sind sorgfältig zusammengestellt, um sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile zu bieten, einschließlich erheblicher Fördermittel, die die finanzielle Belastung für Eigentümer erheblich reduzieren.
Maßnahmenpaket 1: Optimierung der Innenstruktur und Kellerdämmung
Dieses Maßnahmenpaket konzentriert sich auf die Verbesserung der thermischen Eigenschaften des Gebäudes durch gezielte Dämmmaßnahmen.
Enthaltene Maßnahmen:
- Dämmung der Innenwände (TRH) (optional)
- Erneuerung der Innentüren (TRH) (optional)
- Unterseitige Dämmung der Kellerdecke
Beschreibung und Umsetzung:
Die Dämmung der Innenwände erfolgt durch die Anbringung von Dämmmaterial auf der kalten Kellerseite, was zu einer erheblichen Reduzierung des Wärmeverlustes führt. Die Erneuerung der Innentüren verbessert die Energieeffizienz weiter, indem Türen mit einem maximalen U‑Wert von 1,30 W/m²K installiert werden. Die Kellerdeckendämmung wird durch eine Flächendämmung von 10–12 cm Stärke realisiert, was die Wärmeverluste durch den Keller minimiert.
Kosten und Fördermittel:
Die Investitionskosten belaufen sich auf 24.117 €, wobei keine Sowiesokosten anfallen. Die Maßnahmen werden mit 4.823 € gefördert, was die finanzielle Belastung erheblich mindert. Die Förderung erfolgt durch das BAFA mit einem Zuschuss von 20 %.
Zeitpunkt:
Diese Maßnahmen sind optional, jedoch bei Erreichen einer Effizienzhaus-Förderung zwingend erforderlich.
Maßnahmenpaket 2: Dämmung der Geschossdecke
Dieses Paket fokussiert sich auf die Dämmung der obersten Geschossdecke, um den Energieverlust über das Dach zu minimieren.
Enthaltene Maßnahme:
- Dämmung der Geschossdecke (optional)
Beschreibung und Umsetzung:
Die Dämmung wird durch eine mindestens 18 cm starke Flächendämmung auf dem Estrich realisiert. Diese Maßnahme ist flexibel in der Umsetzung und kann je nach Bedarf zeitlich angepasst werden.
Kosten und Fördermittel:
Die Investitionskosten betragen 17.426 €, ohne zusätzliche Sowiesokosten. Eine Förderung von 3.485 € wird durch das BAFA bereitgestellt, was 20 % der Kosten abdeckt.
Zeitpunkt:
Die Durchführung dieser Maßnahme ist flexibel und kann nach Bedarf erfolgen.
Maßnahmenpaket 3: Fassadenerneuerung und Dachsanierung
Dieses umfassende Paket beinhaltet die Erneuerung der Fassade, die Sanierung des Steildachs sowie die Nachdämmung des Überbaus.
Enthaltene Maßnahmen:
- Erneuerung der Fassade
- Sanierung des Steildachs
- Nachdämmung des Überbaus
Beschreibung und Umsetzung:
Die Fassade wird durch den Rückbau von Faserzement und den Neuaufbau eines Wärmedämmverbundsystems mit ca. 18 cm Dämmung erneuert. Die Steildachsanierung erfolgt durch eine Zwischensparrendämmung, die einen maximalen U‑Wert von 0,14 W/m²K erreicht. Die Nachdämmung des Überbaus wird mit einer 14 cm starken Dämmung durchgeführt.
Kosten und Fördermittel:
Die Investitionskosten belaufen sich auf 334.050 €, mit zusätzlichen Sowiesokosten von 316.938 €. Eine Förderung von 60.688 € wird durch das BAFA und die Stadt Münster bereitgestellt, einschließlich eines iSFP-Bonus und spezifischer Zuschüsse pro Quadratmeter.
Zeitpunkt:
Diese Maßnahmen sind umfangreich und erfordern eine sorgfältige Planung, um die Fördermittel optimal zu nutzen.
Maßnahmenpaket 4: Fenstertausch und Lüftungsanlage
Dieses Paket zielt auf die Verbesserung der Gebäudehülle durch den Austausch von Fenstern und die Installation einer dezentralen Lüftungsanlage.
Enthaltene Maßnahmen:
- Austausch der Fenster (3‑fach) und Türen (optional)
- Installation einer dezentralen Lüftungsanlage (optional)
Beschreibung und Umsetzung:
Neue Fenster mit einer 3‑fach Verglasung und einem U‑Wert von 0,95 W/m²K werden installiert, um die Energieeffizienz zu steigern. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine optimale Belüftung bei minimalem Energieverlust.
Kosten und Fördermittel:
Die Investitionskosten betragen 78.816 €, mit Sowiesokosten von 72.316 €. Eine Förderung von 15.763 € wird durch das BAFA und die Stadt Münster gewährt, einschließlich spezifischer Zuschüsse pro Quadratmeter und Wohneinheit.
Zeitpunkt:
Diese Maßnahmen sind optional und können je nach Bedarf und Budget durchgeführt werden.
Maßnahmenpaket 5: Heizungsoptimierung und neue Übergabestation
Dieses Paket umfasst die Optimierung der Heizungsanlage und die Erneuerung der Übergabestation.
Enthaltene Maßnahmen:
- Erneuerung der Übergabestation
- Optimierung der Heizungsanlage
Beschreibung und Umsetzung:
Die Fernwärmeübergabestation wird erneuert, um die Effizienz der Wärmeübertragung zu verbessern. Die Heizungsoptimierung umfasst Anpassungen, die den Energieverbrauch weiter senken.
Kosten und Fördermittel:
Die Investitionskosten liegen bei 29.000 €, mit Sowiesokosten von 18.227 €. Eine Förderung von 8.700 € wird durch das BAFA bereitgestellt.
Zeitpunkt:
Diese Maßnahmen sollten idealerweise kurz vor einem Ausfall der bestehenden Systeme durchgeführt werden, um Unterbrechungen zu vermeiden.
Diese Maßnahmenpakete sind so konzipiert, dass sie nicht nur die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigern, sondern auch langfristig Energiekosten senken und den Wert der Immobilie erhöhen. Durch die Nutzung der verfügbaren Fördermittel wird die finanzielle Belastung deutlich reduziert, was diese Investitionen besonders attraktiv macht.
Zukunftsvision: Der Zielzustand nach der Sanierung
Nach der Umsetzung des Sanierungsfahrplans wird das Gebäude in einem Zustand sein, der nicht nur den aktuellen energetischen Standards entspricht, sondern auch zahlreiche zusätzliche Vorteile bietet, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie erheblich steigern. Durch die umfassenden Maßnahmen zur Energieeffizienz wird das Gebäude in der Lage sein, den Energieverbrauch signifikant zu reduzieren. Dies bedeutet nicht nur eine deutliche Senkung der Heizkosten, sondern auch einen wichtigen Beitrag zur Reduzierung von Treibhausgasemissionen.
Ein wesentlicher Vorteil der Sanierung ist der verbesserte sommerliche Hitzeschutz. Durch die optimierte Dämmung und die Verwendung moderner Materialien bleibt das Gebäude im Sommer angenehm kühl, ohne dass eine energieintensive Klimatisierung notwendig ist. Dies trägt nicht nur zu einem höheren Wohnkomfort bei, sondern spart auch Energiekosten. Zudem wird der Schallschutz erheblich verbessert. Die neuen Fenster und Türen sowie die gedämmten Wände sorgen dafür, dass Lärm und Geräusche aus der Umgebung effektiv abgehalten werden, was zu einer ruhigeren und entspannteren Wohnatmosphäre führt.
Die Sanierung legt besonderen Wert auf die Wohngesundheit. Durch die Beseitigung von Feuchtigkeitsproblemen und die Vermeidung von Schimmelbildung wird ein gesundes Raumklima geschaffen. Schadstoffe und Gifte in den Innenräumen werden minimiert, was besonders für Allergiker und gesundheitlich empfindliche Personen von großem Vorteil ist.
Ein weiterer bedeutender Aspekt ist die Wertsteigerung der Immobilie. Durch die energetische Sanierung und die damit verbundene Verbesserung der Bausubstanz wird der Marktwert erheblich gesteigert. Dies macht die Immobilie nicht nur für potenzielle Käufer attraktiver, sondern auch für Mieter, falls eine Vermietung in Betracht gezogen wird.
Die Sicherheit des Gebäudes wird durch die Sanierungsmaßnahmen ebenfalls erhöht. Moderne Türen und Fenster bieten einen verbesserten Schutz vor Einbruch und Diebstahl. Dies gibt den Bewohnern ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit.
Nicht zuletzt wird die architektonische Qualität des Gebäudes durch die Sanierung aufgewertet. Die äußere Erscheinung des Gebäudes wird durch die sorgfältige Auswahl von Materialien und Designs verbessert, was zu einem ansprechenderen und zeitgemäßen Erscheinungsbild führt.
Insgesamt bietet der Sanierungsfahrplan eine umfassende Verbesserung des Gebäudes, die weit über die bloße Energieeinsparung hinausgeht. Die Investition in die Sanierung wird durch Fördermittel unterstützt, was die finanzielle Belastung reduziert und die Rentabilität des Projekts erhöht. So wird das Gebäude nicht nur effizienter, sondern auch komfortabler, sicherer und wertvoller.
Fazit: Ein vielversprechender Weg zur nachhaltigen Gebäudeverbesserung
Der Sanierungsfahrplan für das Mehrfamilienhaus in Münster stellt einen umfassenden und strategischen Ansatz dar, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort signifikant zu steigern. Durch die sorgfältige Analyse des Ist-Zustands und die gezielte Planung der Maßnahmenpakete wird das Gebäude auf den Zielzustand hin optimiert, der den aktuellen energetischen Standards entspricht und darüber hinaus zahlreiche weitere Vorteile bietet. Die geplanten Maßnahmen adressieren die Schwachstellen des Gebäudes, wie veraltete Fenster und Türen sowie unzureichende Dämmung, und verwandeln sie in Stärken, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig erhöhen.
Die umfangreichen Fördermöglichkeiten reduzieren die finanzielle Belastung erheblich, was die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen besonders attraktiv macht. Die Investition in die Sanierung verspricht nicht nur eine deutliche Reduzierung der Energiekosten, sondern auch eine verbesserte Wohngesundheit, erhöhten Schallschutz und eine gesteigerte Sicherheit. Die architektonische Aufwertung und die Wertsteigerung der Immobilie sind weitere positive Effekte, die aus der Umsetzung des Sanierungsfahrplans resultieren.
Insgesamt zeigt diese Fallstudie, dass der Sanierungsfahrplan nicht nur eine technische Notwendigkeit darstellt, um den gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden, sondern auch eine wertvolle Gelegenheit bietet, das Gebäude zukunftssicher zu machen und seinen langfristigen Wert zu maximieren.
Verfasst am 11. Juli 2024.
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Unser Sanierungsfahrplan wurde von einer sehr freundlichen, kompetenten und auch mitdenkenden Mitarbeiterin erstellt. Es blieben keine Fragen offen. Wir möchten uns für die Beratung und Erläuterungen herzlich bedanken und kommen bei weiterer Gelegenheit gerne wieder auf euch zu.
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Die Kommunikation war sehr gut. Der Beratungstermin vor Ort war etwas kurz und oberflächlich. Der Sanierungsfahrplan ist sehr ausführlich gehalten. Das Schlussgespräch war in Ordnung.
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