Energetische Sanierung: Der Sanierungsfahrplan für ein Mehrfamilienhaus in Bielefeld
Ein Blick auf die Möglichkeiten der energetischen Sanierung
Die Fallstudie zu unserem Sanierungsfahrplan bietet einen umfassenden Einblick in die Möglichkeiten der energetischen Sanierung für ein Mehrfamilienhaus in Bielefeld. Dieses Gebäude, bestehend aus mehreren Wohneinheiten, befindet sich derzeit in einem energetisch durchschnittlichen Zustand. Die Form des Gebäudes, das Verhältnis von Außenfläche zu beheiztem Volumen, ist jedoch als vorteilhaft zu bewerten.
Unser Sanierungsfahrplan zeigt, wie der Wohnkomfort gesteigert, der Immobilienwert gesichert und die Wärmeverluste reduziert werden können. Besonders hervorzuheben sind die finanziellen Vorteile, die durch Einsparungen bei Energiekosten und Treibhausgasemissionen, insbesondere CO₂, erzielt werden können. Zudem werden die anfallenden Kosten unter Berücksichtigung möglicher Fördermittel transparent dargestellt. Diese Fördermittel machen oft höherwertige Sanierungslösungen wirtschaftlich attraktiv.
Im Hinblick auf die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir eine energetische Sanierung insbesondere dann, wenn ohnehin Instandhaltungsarbeiten anstehen. Die größte Herausforderung stellt die Heizung dar. Hier schlagen wir ein Hybridsystem vor, das eine Gasheizung für Warmwasser mit einer gebäudeeigenen Wärmepumpe für das Heizwasser kombiniert.
Für detaillierte Fragen zu den verschiedenen Sanierungsvarianten und deren gesetzlichen Rahmenbedingungen stehen wir gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Unser Ziel ist es, einen klaren und motivierenden Weg zu höherer Energieeffizienz und langfristiger Wertsteigerung der Immobilie aufzuzeigen.
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Der energetische Ist-Zustand: Potenziale und Herausforderungen
Der Ist-Zustand des Gebäudes vor der Sanierung zeigt deutlich, dass es erhebliche Potenziale zur Verbesserung der Energieeffizienz gibt. Die Fenster des Hauses wurden zwar bereits erneuert, was die Luftdichtheit verbessert hat, allerdings bleibt die Qualität der Bauteilanschlüsse unklar und könnte optimiert werden.
Ein wesentlicher Punkt ist der veraltete Warmwasserspeicher, der nicht nur ineffizient arbeitet, sondern auch ein Risiko für die Energieverschwendung darstellt. Die Warmwasserversorgung ist somit ein zentraler Ansatzpunkt im Sanierungsfahrplan.
Besonders problematisch sind die hohen Leitungsverluste, da die Heizung im Nachbargebäude untergebracht ist. Die langen Leitungen zwischen den Gebäuden führen zu erheblichen Wärmeverlusten, was die Heizkosten unnötig in die Höhe treibt. Hier besteht ein großes Einsparpotenzial, das durch eine Modernisierung der Heizungsanlage und eine Optimierung der Leitungsführung genutzt werden kann.
Die Fassade und die Kellerdecke des Gebäudes sind derzeit ungedämmt, was zu einem erheblichen Energieverlust führt. Eine Dämmung der Außenwände und Kellerdecken könnte nicht nur die Energiekosten senken, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigern. Bei einer Fassadendämmung müssen allerdings die Bauteilanschlüsse erneuert werden, um eine optimale Wirkung zu erzielen.
Insgesamt zeigt der Ist-Zustand, dass durch gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und durch die Nutzung von Fördermitteln nicht nur die Energiekosten erheblich gesenkt werden können, sondern auch der Wert der Immobilie gesteigert werden kann. Ein gut durchdachter Sanierungsfahrplan bietet hier die Möglichkeit, langfristige finanzielle Vorteile zu realisieren und gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten.
Der Weg zur Energieeffizienz: Geplante Maßnahmen
Flachdachsanierung und Photovoltaikanlage
Die Flachdachsanierung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist ein wesentlicher Bestandteil unseres Sanierungsfahrplans zur Steigerung der Energieeffizienz. Die Sanierung umfasst eine Dämmung von durchschnittlich 24 cm mit einer Wärmeleitfähigkeitsgruppe von 035, was einen maximalen U‑Wert von 0,14 W/m²K gewährleistet. Diese Maßnahme zielt darauf ab, den Energieverlust über das Dach erheblich zu reduzieren und gleichzeitig durch die Installation einer PV-Anlage nachhaltige Energie zu erzeugen. Die Gesamtkosten für diese Maßnahmen belaufen sich auf 230.836 €, wobei 172.800 € als Sowiesokosten angesetzt sind. Fördermittel in Höhe von 34.560 € können durch die BAFA beansprucht werden, was 20 % der förderfähigen Kosten entspricht. Aufgrund steigender Tariflöhne und Materialpreise sind die Kosten gestiegen. Zudem ist ab 2026 die Solardachpflicht in NRW zu beachten, weshalb eine Statikprüfung empfohlen wird. Die Umsetzung sollte bei größeren Dachschäden erfolgen, um die Vorteile der Energieeinsparung und Wertsteigerung der Immobilie voll auszuschöpfen.
Dämmung der Innenwände und Kellerdecke
Dieses Maßnahmenpaket umfasst die optionale Dämmung der Innenwände, die Erneuerung der Innentüren sowie die Dämmung der Kellerdecke. Die Dämmung der Innenwände, insbesondere angrenzend an das Treppenhaus, bietet eine kostengünstige Möglichkeit, den Wärmeverlust zu minimieren, ohne zusätzliche Sowiesokosten. Die Förderung durch die BAFA beträgt 20 %. Die Erneuerung der Innentüren ist ebenfalls optional und förderfähig, wenn ein maximaler U‑Wert von 1,30 W/m²K erreicht wird. Die Kosten sind im Vergleich zum Nutzen gering. Die Kellerdeckendämmung mit einer 12 cm WLG 035 Flächendämmung ist flexibel umsetzbar und kann beispielsweise im Zuge einer Heizungsmodernisierung erfolgen. Die Gesamtkosten für dieses Paket betragen 31.550 €, mit Sowiesokosten von 7.363 € und einer Förderung von 6.310 €.
Installation einer Wärmepumpe und Heizungsoptimierung
Die Einführung eines Hybridsystems mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe stellt einen zentralen Schritt zur Heizungsoptimierung dar. Dieses System nutzt die Wärmepumpe für die Bereitstellung von Heizwasser, während die bestehende Gasheizung weiterhin für die Warmwasserbereitung eingesetzt wird. Die Investitionskosten belaufen sich auf 144.000 €, wobei 133.524 € als Sowiesokosten ausgewiesen sind. Eine Förderung von mindestens 30 % kann über die KfW in Anspruch genommen werden, was einer Summe von 50.400 € entspricht. Ein hydraulischer Abgleich ist verpflichtend, um die Effizienz des Systems zu gewährleisten. Der ideale Zeitpunkt für die Umsetzung ist bei einem Heizungsausfall, um die Betriebskosten nachhaltig zu senken und die Energieeffizienz zu steigern.
Fenstertausch und dezentrale Lüftungsanlage
Der Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Modelle und der optionalen Türen ist ein weiterer Schritt zur Verbesserung der Energieeffizienz. Diese Maßnahme wird durch die BAFA mit 20 % gefördert. Neben den direkten Kosten für die Fenster sind auch die Umfeldmaßnahmen zu berücksichtigen. Die Investitionskosten für dieses Paket betragen 201.400 €, wobei 93.254 € als Sowiesokosten veranschlagt sind. Eine Förderung von 40.280 € kann in Anspruch genommen werden. Der Fenstertausch sollte idealerweise nach oder gleichzeitig mit der Fassadensanierung erfolgen. Die optionale Installation einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bietet zusätzliche Vorteile und wird ebenfalls durch die BAFA sowie durch spezielle Förderprogramme in NRW unterstützt. Diese Maßnahme sollte bei der Installation neuer Fenster in Betracht gezogen werden.
Außendämmung und Wärmedämmverbundsystem
Die Außendämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem ist eine der umfassendsten Maßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz des Gebäudes. Diese Maßnahme berücksichtigt auch die Einhaltung der Brandschutzanforderungen. Die Investitionskosten sind mit 289.495 € vergleichsweise hoch, wobei 286.995 € als Sowiesokosten ausgewiesen sind. Eine Förderung von 61.632 € kann durch die BAFA beansprucht werden, was 20 % der förderfähigen Kosten entspricht. Diese Maßnahme sollte bei größerem Instandhaltungsbedarf und vor einer Heizungssanierung durchgeführt werden, um die maximale Energieeinsparung und Wertsteigerung der Immobilie zu erreichen.
Durch die Umsetzung dieser Maßnahmenpakete wird das Gebäude nicht nur energieeffizienter, sondern es profitiert auch von erheblichen finanziellen Vorteilen durch Fördermittel und langfristige Energieeinsparungen. Der Sanierungsfahrplan bietet eine klare Anleitung zur schrittweisen Realisierung dieser Maßnahmen, um den Primärenergiebedarf und die CO₂-Emissionen signifikant zu senken.
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Der angestrebte Zielzustand: Ein zukunftssicheres Zuhause
Nach der Umsetzung des Sanierungsfahrplans wird das Gebäude in mehrfacher Hinsicht deutlich verbessert sein. Die energetische Sanierung zielt darauf ab, den Energieverbrauch erheblich zu reduzieren, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Heizkosten nachhaltig senken wird. Durch die gezielten Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz wird das Gebäude zukunftssicher gemacht und profitiert von einer Vielzahl von Vorteilen, die über die reine Energieeinsparung hinausgehen.
Ein wesentlicher Aspekt der Sanierung ist der sommerliche Hitzeschutz. Durch die Integration moderner Dämmmaterialien und baulicher Anpassungen wird das Gebäude besser vor Überhitzung in den Sommermonaten geschützt. Dies sorgt für ein angenehmeres Wohnklima und reduziert den Bedarf an zusätzlicher Kühlung.
Darüber hinaus wird der Schallschutz erheblich verbessert. Die neuen Fenster und die gedämmten Fassaden tragen dazu bei, den Lärm von außen, sei es durch Verkehr oder andere Umgebungsgeräusche, deutlich zu verringern. Auch bei Starkregen wird der Schallschutz optimiert, was zu einer ruhigeren und entspannteren Wohnatmosphäre führt.
Die Sanierung wird auch die Wohngesundheit im Gebäude steigern. Durch die Vermeidung von Feuchtigkeit und die Reduzierung von Schimmel- und Schadstoffrisiken wird ein gesünderes Raumklima geschaffen. Dies erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern trägt auch zur langfristigen Erhaltung der Bausubstanz bei.
Ein weiterer entscheidender Vorteil der Sanierung ist die Wertsteigerung der Immobilie. Durch die Modernisierung und die signifikante Senkung der Energiekosten wird das Gebäude auf dem Markt attraktiver. Ein modernes Erscheinungsbild in Kombination mit einer hohen Energieeffizienz macht die Immobilie zu einer begehrten, was sich positiv auf den Marktwert auswirkt.
Die Sicherheit wird ebenfalls erhöht. Im Rahmen der Sanierung können Einbruchschutzmaßnahmen integriert werden, insbesondere im Erdgeschoss, was ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit gibt.
Schließlich wird die architektonische Qualität des Gebäudes durch die Sanierung gesteigert. Es besteht die Möglichkeit, die äußere Erscheinung des Gebäudes nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und es optisch aufzuwerten. Dies trägt nicht nur zur Attraktivität des Gebäudes bei, sondern auch zum persönlichen Wohlbefinden.
Fazit: Ein klarer Weg zu Energieeffizienz und Wertsteigerung
Zusammengefasst bietet der Sanierungsfahrplan für das Mehrfamilienhaus in Bielefeld eine umfassende Verbesserung, die sowohl finanzielle als auch qualitative Vorteile mit sich bringt. Die Analyse des Ist-Zustands hat gezeigt, dass erhebliche Potenziale zur Verbesserung der Energieeffizienz bestehen. Durch die geplanten Maßnahmenpakete, die von der Flachdachsanierung bis zur Installation moderner Heizsysteme reichen, wird das Gebäude nicht nur energieeffizienter, sondern auch zukunftssicher gestaltet.
Die Umsetzung dieser Maßnahmen verspricht eine signifikante Reduzierung der Energiekosten und CO₂-Emissionen, was nicht nur den Umweltschutz unterstützt, sondern auch den Wohnkomfort und die Sicherheit erhöht. Der Zielzustand hebt die Immobilie auf ein modernes Niveau, das den Anforderungen der Zukunft gerecht wird und gleichzeitig den Marktwert steigert.
Der Sanierungsfahrplan bietet eine klare Anleitung zur schrittweisen Realisierung dieser Maßnahmen und zeigt, wie durch gezielte Investitionen und die Nutzung von Fördermitteln langfristige finanzielle Vorteile realisiert werden können. Insgesamt wird das Gebäude zu einem modernen, sicheren und wertvollen Zuhause, das den Bewohnern ein angenehmes und nachhaltiges Wohnumfeld bietet.
Verfasst am 6. September 2024.
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Kundenmeinungen
4,89 von 5 Sternen auf SHOPVOTE und Google aus 67 Bewertungen (167 insgesamt). Hier eine kleine Auswahl von Kundenmeinungen:
vincenzo penna
4.00 von 5 Sternen
Sehr freundlich und alles hat geklappt wie ich gedacht habe …Auf jedenfall weiter emfehlen.…
SF aus Rheine
5.00 von 5 Sternen
Unser Sanierungsfahrplan wurde von einer sehr freundlichen, kompetenten und auch mitdenkenden Mitarbeiterin erstellt. Es blieben keine Fragen offen. Wir möchten uns für die Beratung und Erläuterungen herzlich bedanken und kommen bei weiterer Gelegenheit gerne wieder auf euch zu.
Über uns
Die ESTATIKA GmbH ist ein Büro für Energieberatung mit zertifizierten Energieeffizienz-Experten des Bundes. Wir bieten neben den klassischen Leistungen auch eine − eigens zur Überwindung finanzieller Barrieren entwickelte − kostenlose Erstberatung mit unserem einzigartigem 3D-Gebäudecheck an.
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