Sanierungsfahrplan für ein Wohngebäude in Münster: Effizienzsteigerung und Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen
Ein umfassender Plan für nachhaltige Verbesserung
In dieser Fallstudie präsentieren wir einen umfassenden Sanierungsfahrplan für ein Wohngebäude, der als wertvolle Entscheidungshilfe dient. Der Plan zielt darauf ab, die Energieeffizienz zu steigern, den Wohnkomfort zu verbessern und den Immobilienwert nachhaltig zu sichern. Durch konkrete Maßnahmen wird gezeigt, wie Treibhausgasemissionen, insbesondere CO2, reduziert werden können, während Heiz- und Warmwasserkosten gesenkt werden. Zudem eröffnen sich Möglichkeiten zur Nutzung von Fördermitteln, die finanzielle Vorteile bieten. Auch Mietsteigerungen bei gleichbleibender Warmmiete sind denkbar.
Bei der Analyse des Gebäudes wurde festgestellt, dass aufwendige Dämmmaßnahmen aktuell kein optimales Kosten-Nutzen-Verhältnis aufweisen. Die bestehende Gasheizung ist in gutem Zustand, weshalb zunächst ein Hybrid-Heizsystem empfohlen wird. Weitere Dämmmaßnahmen sollten idealerweise mit anstehenden Instandhaltungsarbeiten kombiniert werden. Die Installation einer Photovoltaikanlage, die zukünftig auf Dächern verpflichtend sein wird, stärkt zusätzlich die Unabhängigkeit von schwankenden Energiekosten und trägt zur Energieeffizienz bei.
Dieser Sanierungsfahrplan bietet nicht nur eine klare Anleitung zur Verbesserung der Energieeffizienz, sondern auch zur langfristigen Wertsteigerung des Gebäudes. Bei Fragen zum Heizkonzept, den technischen und gesetzlichen Rahmenbedingungen sowie zur Entwicklung der Energiepreise stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
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Der aktuelle Zustand: Potenzial für Energieeinsparungen
Der Ist-Zustand des Gebäudes vor der Sanierung zeigt mehrere Bereiche auf, die erhebliches Potenzial für Verbesserungen bieten. Die baulichen Gegebenheiten spiegeln den Stand von 1991 wider und entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz.
Die Klinkerfassade des Hauses ist schwach gedämmt, was zu erheblichen Wärmeverlusten führt und die Energiekosten in die Höhe treibt. Eine moderne Dämmung könnte hier nicht nur den Energieverbrauch senken, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigern.
Im Treppenhaus sind zweifachverglaste Fenster noch akzeptabel, doch im Wohnbereich verursachen sie hohe Wärmeverluste. Der Austausch gegen moderne, energieeffiziente Fenster könnte die Heizkosten deutlich reduzieren und die Behaglichkeit in den Wohnräumen erhöhen.
Derzeit wird das Gebäude mit fossiler Energie, genauer gesagt Gas, beheizt. Angesichts der steigenden Gas- und CO2-Preise ist dies nicht nur eine finanzielle Belastung, sondern auch eine ökologische Herausforderung. Eine Umstellung auf erneuerbare Energien könnte langfristig Kosten sparen und die Umwelt schonen.
Ein weiterer Schwachpunkt ist die fehlende Dämmung der Kellerdecke. Eine nachträgliche Dämmung könnte die Wärmeverluste über den Boden erheblich verringern und somit zur Energieeinsparung beitragen.
Der Sanierungsfahrplan bietet eine detaillierte Analyse und Bewertung der energetischen Qualität des Gebäudes. Verschiedene Bau- und Anlagenteile werden dabei in Komponenten unterteilt, die jeweils einen wesentlichen Einfluss auf die Gesamtenergieeffizienz haben. Diese Komponenten werden durch Piktogramme veranschaulicht, die sich durch das gesamte Dokument ziehen und sowohl die Gebäudehülle als auch die Anlagentechnik umfassen.
Die energetische Gesamtbewertung des Hauses wird farblich dargestellt und zeigt den aktuellen Zustand auf. Nach der Sanierung wird erwartet, dass die Piktogramme eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz anzeigen, was nicht nur Fördermittel und Energieeinsparungen ermöglicht, sondern auch den Wert der Immobilie steigert.
Geplante Maßnahmen: Schritt für Schritt zur Effizienz
Maßnahmenpaket 1: Effiziente Heizungs- und Warmwasserlösung durch Hybridsysteme
Das erste Maßnahmenpaket konzentriert sich auf die Implementierung eines effizienten Heiz- und Warmwassersystems durch die Kombination eines Hybridsystems mit einer zusätzlichen Wärmepumpe und einer umfassenden Heizungsoptimierung. Die Integration einer Wärmepumpe in das bestehende System ermöglicht eine erhebliche Senkung des Energieverbrauchs, indem sie als Hauptwärmequelle fungiert und die Gasheizung nur bei Spitzenlasten unterstützt. Diese Maßnahme senkt den Energieverbrauch, da die Wärmepumpe hauptsächlich mit Strom betrieben wird, was im Vergleich zu Gas effizienter und umweltfreundlicher ist.
Die Investitionskosten für dieses Maßnahmenpaket belaufen sich auf 69.652 €, wobei 24.977 € als Sowie-So-Kosten veranschlagt sind. Dank der attraktiven Förderprogramme können Sie mit einer Förderung von 20.896 € rechnen, was die finanzielle Belastung erheblich reduziert. Die Umsetzung dieser Maßnahmen sollte zeitnah erfolgen, um die Energieeffizienz des Gebäudes schnell zu steigern und von den Fördermitteln zu profitieren. Beachten Sie, dass die Effizienz der Wärmepumpe stark von den Vorlauftemperaturen abhängt, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte.
Maßnahmenpaket 2: Umstellung auf 100% Wärmepumpenbetrieb
Das zweite Maßnahmenpaket sieht die vollständige Umstellung auf den Betrieb mit Wärmepumpen vor, indem der bestehende Warmwassererzeuger entfernt wird. Ein Elektro-Heizstab wird in das Speichersystem integriert, der durch Photovoltaik-Strom betrieben werden kann. Diese Umstellung erfordert eine detaillierte Planung, um sicherzustellen, dass die Wärmepumpe optimal dimensioniert ist und effizient arbeitet.
Die Investitionskosten für diese Maßnahme betragen 30.300 €, mit Sowie-So-Kosten von 733 €. Leider stehen für dieses Paket keine Fördermittel zur Verfügung, dennoch bietet es langfristig erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten. Die Umsetzung sollte sorgfältig geplant werden, um die maximale Effizienz zu gewährleisten.
Maßnahmenpaket 3: Verbesserung der Dämmung
Das dritte Maßnahmenpaket fokussiert sich auf die Verbesserung der Dämmung durch das Anbringen von Dämmplatten auf der Kehlbalkenlage sowie die Dämmung der Kellerdecke oder Bodenplatte. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Reduzierung von Wärmeverlusten bei und verbessern die Innenoberflächentemperatur, was den Wohnkomfort erhöht.
Die Investitionskosten für dieses Paket belaufen sich auf 13.050 €, wobei keine Sowie-So-Kosten anfallen. Eine Förderung in Höhe von 2.610 € ist verfügbar, was die Investition attraktiver macht. Diese Maßnahmen sollten zeitnah umgesetzt werden, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu steigern und von den Fördermitteln zu profitieren.
Maßnahmenpaket 4: Dachsanierung und Erneuerung der Dachfenster
Das vierte Maßnahmenpaket umfasst die Sanierung des Steildachs von außen und die Erneuerung der Dachflächenfenster. Eine optimierte Dämmung des Dachs mit Holzfaserdämmung verbessert die Energieeffizienz erheblich. Die neuen Dachflächenfenster mit dreifacher Verglasung tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei und sorgen für eine bessere Luftdichtheit.
Die Investitionskosten betragen 99.300 €, mit Sowie-So-Kosten von 65.000 €. Eine Förderung in Höhe von 19.360 € ist verfügbar. Diese Maßnahmen sollten vor 2026 durchgeführt werden, um der Solardachpflicht bei Dachsanierungen zuvorzukommen. Achten Sie darauf, dass die Entwässerungsanschlüsse und die Luftdichtheit bei der Fenstererneuerung sichergestellt sind.
Maßnahmenpaket 5: Fassadendämmung, Fenstererneuerung und Lüftungssystem
Das fünfte Maßnahmenpaket beinhaltet die nachträgliche Dämmung der Fassade durch Einblasdämmung, den Einbau neuer dreifach verglaster Fenster und die Installation einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese Maßnahmen führen zu erheblichen Energieeinsparungen und verbessern die Luftqualität im Gebäude.
Die Investitionskosten belaufen sich auf 116.480 €, mit Sowie-So-Kosten von 58.333 €. Eine Förderung von 23.096 € ist verfügbar. Die Umsetzung dieser Maßnahmen sollte sorgfältig geplant werden, um die Anforderungen an die Luftdichtheit zu erfüllen und ein effektives Lüftungskonzept zu erstellen.
Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des Sanierungsfahrplans steigern nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich, sondern führen auch zu einer deutlichen Reduzierung der Energiekosten und einer Wertsteigerung der Immobilie. Nutzen Sie die verfügbaren Fördermittel, um die Investitionskosten zu senken und profitieren Sie langfristig von den Einsparungen und der verbesserten Wohnqualität.
Der angestrebte Zielzustand: Ein modernes, energieeffizientes Zuhause
Nach der vollständigen Umsetzung des Sanierungsfahrplans wird das Gebäude den Standards eines Effizienzhauses entsprechen. Dies bedeutet, dass der Energieverbrauch erheblich reduziert wird, während das Heizverhalten unverändert bleibt. Für die Bewohner bedeutet dies nicht nur eine spürbare Senkung der Energiekosten, sondern auch einen gesteigerten Wohnkomfort. Durch die umfassende Sanierung, die unter anderem eine moderne Dämmung der Fassade, den Austausch der alten Zweifachverglasung durch energieeffiziente Fenster und die Dämmung der Kellerdecke umfasst, wird der Wärmeverlust drastisch verringert. Die Umstellung von fossiler Energie auf nachhaltige Alternativen sorgt zudem für eine signifikante Reduzierung der CO2-Emissionen des Hauses.
Für den Eigentümer bringt die Sanierung zahlreiche Vorteile mit sich. Die Investition in Energieeffizienzmaßnahmen wird nicht nur durch staatliche Fördermittel unterstützt, sondern führt auch zu einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie. Durch die Reduzierung der Energiekosten amortisieren sich die Investitionen über die Jahre hinweg, was zu einer finanziellen Entlastung führt. Darüber hinaus wird das Gebäude durch die energetische Aufwertung zukunftssicher gemacht, da es den steigenden Anforderungen an Energieeffizienz gerecht wird und somit auch bei einem möglichen Verkauf einen höheren Marktwert erzielt.
Zusätzlich übernimmt der Eigentümer mit der Umsetzung des Sanierungsfahrplans eine Vorbildfunktion im Bereich des Klimaschutzes. Durch die drastische Senkung des CO2-Ausstoßes leistet das Gebäude einen wertvollen Beitrag zur Umwelt. Eine weitere Optimierung des ökologischen Fußabdrucks kann durch die Wahl eines grünen Stromanbieters erreicht werden. Insgesamt führt die Sanierung zu einem modernen, energieeffizienten Zuhause, das sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bietet und den aktuellen und zukünftigen Anforderungen gerecht wird.
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Fazit: Ein zukunftsweisender Schritt zur Energieeffizienz
Zusammenfassend zeigt diese Fallstudie, dass der Sanierungsfahrplan für das Wohngebäude in Münster eine klare und effektive Strategie zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Wertsteigerung der Immobilie bietet. Der Vergleich zwischen dem Ist-Zustand und dem angestrebten Zielzustand verdeutlicht die erheblichen Verbesserungen, die durch die geplanten Maßnahmen erreicht werden können. Die Umstellung auf ein effizientes Hybridsystem, die umfassende Dämmung und die Nutzung erneuerbarer Energien führen zu einer drastischen Reduzierung der CO2-Emissionen und Energiekosten. Die Investitionen werden durch staatliche Fördermittel unterstützt und amortisieren sich über die Zeit, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile mit sich bringt. Insgesamt bietet der Sanierungsfahrplan eine nachhaltige und zukunftssichere Lösung, die den Wohnkomfort erhöht und die Immobilie auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet.
Verfasst am 29. Oktober 2023.
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Kundenmeinungen
4,89 von 5 Sternen auf SHOPVOTE und Google aus 67 Bewertungen (167 insgesamt). Hier eine kleine Auswahl von Kundenmeinungen:
vincenzo penna
4.00 von 5 Sternen
Sehr freundlich und alles hat geklappt wie ich gedacht habe …Auf jedenfall weiter emfehlen.…
SF aus Rheine
5.00 von 5 Sternen
Unser Sanierungsfahrplan wurde von einer sehr freundlichen, kompetenten und auch mitdenkenden Mitarbeiterin erstellt. Es blieben keine Fragen offen. Wir möchten uns für die Beratung und Erläuterungen herzlich bedanken und kommen bei weiterer Gelegenheit gerne wieder auf euch zu.
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Die ESTATIKA GmbH ist ein Büro für Energieberatung mit zertifizierten Energieeffizienz-Experten des Bundes. Wir bieten neben den klassischen Leistungen auch eine − eigens zur Überwindung finanzieller Barrieren entwickelte − kostenlose Erstberatung mit unserem einzigartigem 3D-Gebäudecheck an.
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