Sanierungsfahrplan für ein Mehrfamilienhaus in Bielefeld: Ein Musterbeispiel für zukunftsorientierte Gebäudemodernisierung

Einleitung: Ein Wegweiser zur nachhaltigen Sanierung

Ein Mehr­fa­mi­li­en­haus in Bie­le­feld steht im Mit­tel­punkt eines umfas­sen­den Sanie­rungs­fahr­plans, der dar­auf abzielt, die Ener­gie­ef­fi­zi­enz zu stei­gern, den Wohn­kom­fort zu erhö­hen und den Immo­bi­li­en­wert lang­fris­tig zu sichern. Die­ser Plan bie­tet eine kla­re Ent­schei­dungs­vor­la­ge zur Redu­zie­rung von Wär­me­ver­lus­ten und zur opti­ma­len Nut­zung von För­der­mit­teln und Ener­gie­ein­spa­run­gen. Durch die Umset­zung wird eine deut­li­che Redu­zie­rung der Treib­haus­gas­emis­sio­nen, ins­be­son­de­re von CO2, erwar­tet, was zu einer Sen­kung der Ener­gie­kos­ten führt. Der Plan berück­sich­tigt die gesetz­li­chen Anfor­de­run­gen des Gebäu­de­en­er­gie­ge­set­zes (GEG) 2024 und schlägt ein inno­va­ti­ves Hei­zungs­kon­zept vor, das den Umstieg auf erneu­er­ba­re Ener­gien ermöglicht.

Aktueller Zustand: Herausforderungen und Potenziale

Das Gebäu­de, ein ein­sei­tig ange­bau­tes Wohn­haus mit acht Wohn­ein­hei­ten, ist gepflegt, weist jedoch ener­ge­ti­sche Schwach­stel­len auf. Die ver­al­te­te Heiz­tech­nik, bestehend aus einem zen­tra­len Nie­der­tem­pe­ra­tur­kes­sel, ist nicht zukunfts­fä­hig und soll­te durch ein moder­nes Heiz­sys­tem ersetzt wer­den. Die unge­dämm­te Kel­ler­de­cke und das schwach gedämm­te Flach­dach füh­ren zu hohen Wär­me­ver­lus­ten. Die unsa­nier­te Fas­sa­de und typi­sche Wär­me­brü­cken tra­gen eben­falls zu einem erhöh­ten Ener­gie­ver­brauch bei. Die Sanie­rung des Gebäu­des bie­tet erheb­li­che finan­zi­el­le Vor­tei­le, dar­un­ter die Mög­lich­keit, För­der­mit­tel zu bean­tra­gen und lang­fris­tig Ener­gie­kos­ten einzusparen.

Geplante Maßnahmen: Schritte zur Effizienzsteigerung

Flachdachsanierung

Durch eine 24 cm dicke Dämm­schicht wird der Wär­me­ver­lust signi­fi­kant redu­ziert. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten belau­fen sich auf 62.412 €, mit einer För­de­rung von 8.888 € durch die BAFA.

Kellerdeckendämmung

Eine 12 cm dicke Dämm­schicht senkt die Heiz­last, mit Inves­ti­ti­ons­kos­ten von 12.120 € und einer För­de­rung von 2.424 €.

Monoblock L/​W Wärmepumpe und Heizungsoptimierung

Der Ein­bau einer moder­nen Wär­me­pum­pe ersetzt den alten Heiz­kes­sel, mit Inves­ti­ti­ons­kos­ten von 69.000 € und einer För­de­rung von 37.950 €.

Fassadensanierung

Eine Außen­däm­mung ver­bes­sert die Ener­gie­ef­fi­zi­enz, mit Inves­ti­ti­ons­kos­ten von 121.825 € und einer För­de­rung von 24.099 €.

Fenstertausch und dezentrale Lüftungsanlage

Neue Fens­ter und Lüf­tungs­an­la­gen ver­bes­sern die Luft­qua­li­tät und redu­zie­ren den Ener­gie­ver­brauch, mit Inves­ti­ti­ons­kos­ten von 97.350 € und einer För­de­rung von 19.431 €.

Zielzustand: Ein Effizienzhaus der Zukunft

Nach der Umset­zung des Sanie­rungs­fahr­plans wird das Gebäu­de den Stan­dard eines Effi­zi­enz­haus 85 errei­chen, was zu nied­ri­ge­ren Ener­gie­kos­ten und einem redu­zier­ten CO2-Aus­stoß führt. Die Dämm­maß­nah­men mini­mie­ren Wär­me­ver­lus­te und stei­gern die Effi­zi­enz der neu­en Hei­zungs­an­la­ge. Die Moder­ni­sie­rung erhöht den Immo­bi­li­en­wert und macht das Gebäu­de attrak­ti­ver für poten­zi­el­le Käu­fer oder Mie­ter. Zusätz­li­che Vor­tei­le umfas­sen ver­bes­ser­ten som­mer­li­chen Hit­ze­schutz, opti­mier­ten Schall­schutz und eine gesün­de­re Wohnumgebung.

Fazit: Ein Schritt in eine nachhaltige Zukunft

Der Sanie­rungs­fahr­plan für das Mehr­fa­mi­li­en­haus in Bie­le­feld bie­tet eine umfas­sen­de Stra­te­gie zur Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz und des Wohn­kom­forts. Die geplan­ten Maß­nah­men füh­ren zu einer erheb­li­chen Redu­zie­rung des Ener­gie­ver­brauchs und der Heiz­kos­ten, wäh­rend der Immo­bi­li­en­wert gestei­gert wird. Die Inves­ti­ti­on in die Sanie­rung zahlt sich durch Ein­spa­run­gen bei den Ener­gie­kos­ten und eine lang­fris­ti­ge Wert­stei­ge­rung der Immo­bi­lie aus. Ins­ge­samt stellt der Plan einen bedeu­ten­den Schritt in Rich­tung einer nach­hal­ti­gen und zukunfts­si­che­ren Wohn­an­la­ge dar, die den aktu­el­len und zukünf­ti­gen Anfor­de­run­gen gerecht wird.