Energetische Sanierung eines Wohngebäudes in Münster: Ein umfassender Fahrplan zur Effizienzsteigerung

Ein Blick auf die Ausgangslage

Die­se Fall­stu­die prä­sen­tiert einen detail­lier­ten Sanie­rungs­fahr­plan für ein zwei­sei­tig ange­bau­tes Wohn­haus mit vier­zehn Wohn­ein­hei­ten in Müns­ter. Ziel ist es, die Ener­gie­ef­fi­zi­enz zu erhö­hen, den Wohn­kom­fort zu stei­gern, den Immo­bi­li­en­wert zu sichern und Wär­me­ver­lus­te zu mini­mie­ren. Der Plan berück­sich­tigt die Anfor­de­run­gen des Gebäu­de­en­er­gie­ge­set­zes (GEG) 2024 und zeigt auf, wie Treib­haus­gas­emis­sio­nen redu­ziert, Ener­gie­kos­ten gesenkt und För­der­mit­tel opti­mal genutzt wer­den kön­nen. Die aktu­el­le Ener­gie­bi­lanz des Gebäu­des zeigt erheb­li­che Wär­me­ver­lus­te, ins­be­son­de­re durch Fens­ter und Fas­sa­den, was eine ener­ge­ti­sche Sanie­rung bis 2044, dem Jahr des Ver­bots von Gas- und Ölhei­zun­gen, not­wen­dig macht.

Der Ist-Zustand: Herausforderungen und Potenziale

Das betrach­te­te Wohn­ge­bäu­de befin­det sich in einem instand­hal­tungs­be­dürf­ti­gen Zustand ohne Fern­wär­me­an­schluss. Die Hei­zungs­an­la­ge besteht aus einem ver­al­te­ten Gas-Nie­der­tem­pe­ra­tur­kes­sel, und die Wär­me­ver­tei­lung erfolgt über ein inef­fi­zi­en­tes Zwei­rohr­sys­tem. Die Fens­ter sind über­wie­gend ohne Wär­me­schutz­ver­gla­sung, und die Gebäu­de­hül­le weist erheb­li­che Schwä­chen auf, was zu hohen Wär­me­ver­lus­ten führt. Der Zustand der Fas­sa­de und der unge­dämm­ten Kel­ler­de­cke bie­tet erheb­li­che Mög­lich­kei­ten zur Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz. Die manu­el­le Lüf­tung ist inef­fi­zi­ent, und die Fas­sa­de zeigt Feuch­tig­keits­schä­den, die den Instand­hal­tungs­be­darf verdeutlichen.

Geplante Maßnahmen: Ein Fahrplan zur Effizienzsteigerung

Optimierung der Gebäudehülle

Die Außen­wän­de wer­den mit einem moder­nen Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem aus­ge­stat­tet, um die Däm­mung zu ver­bes­sern. Das Steil­dach über dem Trep­pen­haus wird umfas­send gedämmt. Die­se Maß­nah­men wer­den durch För­der­mit­tel unter­stützt und tra­gen erheb­lich zur Redu­zie­rung der Wär­me­ver­lus­te bei.

Fenster und Luftdichtheit

Ein Aus­tausch der alten Fens­ter gegen sol­che mit Drei­fach­ver­gla­sung wird durch­ge­führt. Zudem wird die Luft­dicht­heit des Gebäu­des ver­bes­sert, um Ener­gie­ver­lus­te wei­ter zu minimieren.

Heizsystem-Upgrade

Eine Luft/­Was­ser-Wär­me­pum­pe wird als Zusatz­hei­zung inte­griert, um die bestehen­de Hei­zungs­an­la­ge zu moder­ni­sie­ren und die Ener­gie­ef­fi­zi­enz zu steigern.

Dämmung der Kellerdecke

Die Kel­ler­de­cke wird mit einer neu­en Flä­chen­däm­mung ver­se­hen, was zusätz­li­che Ener­gie­ein­spa­run­gen ermöglicht.

Lüftung und Heizungsoptimierung

Die Instal­la­ti­on einer dezen­tra­len Lüf­tungs­an­la­ge mit Wär­me­rück­ge­win­nung wird optio­nal ange­bo­ten, um den Wohn­kom­fort zu erhö­hen und die Ener­gie­ef­fi­zi­enz wei­ter zu verbessern.

Der Zielzustand: Ein energieeffizientes Zuhause

Nach der Umset­zung des Sanie­rungs­fahr­plans wird das Gebäu­de den Stan­dard eines KfW-Effi­zi­enz­hau­ses 85 errei­chen. Der Ener­gie­ver­brauch wird signi­fi­kant gesenkt, und der jähr­li­che CO2-Aus­stoß erheb­lich redu­ziert. Die ener­ge­ti­sche Sanie­rung wird den Wert der Immo­bi­lie lang­fris­tig sichern und die Ver­miet­bar­keit erhö­hen. Die Nut­zung erneu­er­ba­rer Ener­gien und die Instal­la­ti­on einer Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge kön­nen den öko­lo­gi­schen Fuß­ab­druck wei­ter verringern.

Fazit: Ein lohnender Weg zur nachhaltigen Verbesserung

Der Sanie­rungs­fahr­plan bie­tet eine umfas­sen­de Stra­te­gie zur Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz und des Wohn­kom­forts des Gebäu­des in Müns­ter. Die geplan­ten Maß­nah­men füh­ren zu erheb­li­chen Ener­gie­ein­spa­run­gen, einer Redu­zie­rung von Treib­haus­gas­emis­sio­nen und einer Stei­ge­rung des Immo­bi­li­en­werts. Durch die Nut­zung von För­der­mit­teln wird die finan­zi­el­le Belas­tung für die Eigen­tü­mer mini­miert, wäh­rend die Lebens­qua­li­tät der Bewoh­ner durch ver­bes­ser­ten Schall­schutz, erhöh­te Wohn­ge­sund­heit und gestei­ger­te Sicher­heit deut­lich steigt. Ins­ge­samt stellt die Inves­ti­ti­on in die Sanie­rung eine loh­nen­de Ent­schei­dung dar, die lang­fris­tig sowohl öko­lo­gi­sche als auch öko­no­mi­sche Vor­tei­le bietet.