Energetische Sanierung eines Wohngebäudes in Hamm: Ein Sanierungsfahrplan

Einführung in den Sanierungsfahrplan

In unse­rer Fall­stu­die prä­sen­tie­ren wir einen Sanie­rungs­fahr­plan für ein Wohn­ge­bäu­de in Hamm. Die­ses umfas­sen­de Doku­ment zeigt, wie durch geziel­te Maß­nah­men der Wohn­kom­fort erhöht, der Immo­bi­li­en­wert gesi­chert und gleich­zei­tig die Wär­me­ver­lus­te redu­ziert wer­den kön­nen. Unse­re detail­lier­ten Berech­nun­gen ver­deut­li­chen die poten­zi­el­len Ein­spa­run­gen bei Treib­haus­gas­emis­sio­nen und Ener­gie­kos­ten. Dabei berück­sich­ti­gen wir auch anfal­len­de Kos­ten und ver­füg­ba­re För­der­mit­tel, die Inves­ti­tio­nen unter­stüt­zen können.

Der aktuelle energetische Zustand des Gebäudes

Der Ist-Zustand des Gebäu­des zeigt erheb­li­che Poten­zia­le zur Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz. Die bestehen­de Struk­tur umfasst sowohl die Gebäu­de­hül­le als auch die Anlagen­tech­nik, die nicht den opti­ma­len ener­ge­ti­schen Stan­dards ent­spre­chen. Die Gebäu­de­hül­le mit Dach, Fens­tern, Wän­den und Boden weist Schwä­chen auf, die zu erhöh­tem Ener­gie­ver­lust füh­ren. Dies bedeu­tet, dass das Haus mehr Ener­gie ver­braucht, um eine ange­neh­me Innen­tem­pe­ra­tur zu hal­ten, was sich direkt auf die Heiz­kos­ten auswirkt.

Die Anlagen­tech­nik, ein­schließ­lich Hei­zung, Warm­was­ser­auf­be­rei­tung, Wär­me­ver­tei­lung und Lüf­tung, ist eben­falls ver­al­tet und inef­fi­zi­ent. Die vor­han­de­ne Hei­zungs­an­la­ge und die Wär­me­ver­tei­lungs­sys­te­me sind nicht opti­mal abge­stimmt, was zu einem unnö­tig hohen Ener­gie­ver­brauch führt. Die Warm­was­ser­be­rei­tung ist eben­falls nicht auf dem neu­es­ten Stand der Technik.

Im Sanie­rungs­fahr­plan wer­den die­se Kom­po­nen­ten detail­liert ana­ly­siert und Schwach­stel­len im ener­ge­ti­schen Pro­fil des Hau­ses leicht erkenn­bar gemacht. Durch geziel­te Sanie­rungs­maß­nah­men kann die Ener­gie­ef­fi­zi­enz erheb­lich gestei­gert wer­den, was finan­zi­el­le Vor­tei­le bie­tet. Die Inan­spruch­nah­me von För­der­mit­teln kann die Inves­ti­ti­ons­kos­ten sen­ken, wäh­rend lang­fris­ti­ge Ein­spa­run­gen bei den Ener­gie­kos­ten die finan­zi­el­le Belas­tung wei­ter reduzieren.

Zusätz­lich zur Ener­gie­ein­spa­rung trägt eine Sanie­rung zur Wert­stei­ge­rung der Immo­bi­lie bei. Ein ener­ge­tisch opti­mier­tes Haus ist auf dem Immo­bi­li­en­markt attrak­ti­ver und kann zu einem höhe­ren Ver­kaufs­preis füh­ren. Die­ser Ist-Zustand ver­deut­licht die Not­wen­dig­keit und die Vor­tei­le einer umfas­sen­den Sanierung.

Geplante Maßnahmen zur Energieoptimierung

Maßnahmenpaket 1: Flachdachsanierung

Die Flach­dach­sa­nie­rung ist ein zen­tra­ler Bestand­teil des Sanie­rungs­fahr­plans zur Stei­ge­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz des Hau­ses. Die­se Maß­nah­me beinhal­tet eine umfas­sen­de Däm­mung des Flach­dachs. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten belau­fen sich auf 86.400 €, wobei ein erheb­li­cher Teil durch För­de­run­gen abge­deckt wird. Durch die Sanie­rung ver­bes­sern Sie nicht nur die Ener­gie­ef­fi­zi­enz, son­dern auch den Wert Ihrer Immo­bi­lie erheblich.

Maßnahmenpaket 2: Neue Elektro-Durchlauferhitzer (TWW) und Zusatzheizung: Wärmepumpe (L/​W)

Die­ses Maß­nah­men­pa­ket zielt dar­auf ab, die Warm­was­ser­ver­sor­gung und Hei­zung zu opti­mie­ren. Der Aus­tausch der Elek­tro-Durch­lauf­er­hit­zer und die Instal­la­ti­on einer Luft-Was­ser-Wär­me­pum­pe als Zusatz­hei­zung sind för­der­fä­hig und tra­gen erheb­lich zur Redu­zie­rung der Ener­gie­kos­ten bei.

Maßnahmenpaket 3: Dämmung der Innenwände und Kellerdecke, Erneuerung der Innentüren

Die­ses Paket bie­tet optio­na­le Maß­nah­men zur wei­te­ren Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz. Die Däm­mung der Innen­wän­de und die Erneue­rung der Innen­tü­ren tra­gen dazu bei, die Wär­me im Haus zu hal­ten und den Ener­gie­ver­brauch zu sen­ken. Die Maß­nah­men sind beson­ders sinn­voll, wenn Sie Effi­zi­enz­haus-Stan­dards errei­chen möchten.

Maßnahmenpaket 4: Fenstertausch und dezentrale Lüftungsanlage

Der Aus­tausch der Fens­ter gegen drei­fach ver­glas­te Model­le und die optio­na­le Erneue­rung der Türen sind ent­schei­den­de Schrit­te zur Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz. Die Instal­la­ti­on einer dezen­tra­len Lüf­tungs­an­la­ge mit Wär­me­rück­ge­win­nung kann die Luft­qua­li­tät erheb­lich verbessern.

Maßnahmenpaket 5: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS)

Das Anbrin­gen eines Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tems ist eine der effek­tivs­ten Maß­nah­men zur Redu­zie­rung des Ener­gie­ver­brauchs. Die­se Maß­nah­me wird durch die BAFA geför­dert und bie­tet erheb­li­che finan­zi­el­le Vorteile.

Durch die Umset­zung die­ser Maß­nah­men­pa­ke­te kön­nen die Ener­gie­kos­ten und der CO₂-Aus­stoß des Hau­ses erheb­lich gesenkt wer­den. Nut­zen Sie die Gele­gen­heit, durch geziel­te Inves­ti­tio­nen und die Inan­spruch­nah­me von För­der­mit­teln die Ener­gie­ef­fi­zi­enz und den Wert Ihrer Immo­bi­lie nach­hal­tig zu steigern.

Der angestrebte energieeffiziente Zielzustand

Nach der Umset­zung des Sanie­rungs­fahr­plans wird das Haus nicht nur ener­gie­ef­fi­zi­en­ter, son­dern auch kom­for­ta­bler und wert­vol­ler. Die Sanie­rung zielt dar­auf ab, den Ener­gie­ver­brauch signi­fi­kant zu redu­zie­ren, was zu einer deut­li­chen Sen­kung der Heiz­kos­ten führt. Ein wei­te­rer wesent­li­cher Vor­teil ist der ver­bes­ser­te som­mer­li­che Wär­me­schutz. Die Sanie­rung hat auch posi­ti­ve Aus­wir­kun­gen auf die Wohn­ge­sund­heit. Das Wohn­kli­ma wird gesün­der und behag­li­cher, und die Sicher­heit des Hau­ses wird verbessert.

Ein nicht zu unter­schät­zen­der Vor­teil ist die Stei­ge­rung des Immo­bi­li­en­wer­tes. Durch die ener­ge­ti­sche Sanie­rung und das moder­ni­sier­te Erschei­nungs­bild wird das Haus auf dem Immo­bi­li­en­markt attrak­ti­ver. Ins­ge­samt führt der Sanie­rungs­fahr­plan zu einem nach­hal­ti­ge­ren, kom­for­ta­ble­ren und wert­vol­le­ren Zuhause.

Fazit: Ein Weg zu einer nachhaltigen und wertvollen Immobilie

Der Sanie­rungs­fahr­plan für das Wohn­ge­bäu­de zeigt ein­drucks­voll, wie durch geziel­te ener­ge­ti­sche Maß­nah­men sowohl der Wohn­kom­fort als auch der Immo­bi­li­en­wert erheb­lich gestei­gert wer­den kön­nen. Die geplan­ten Maß­nah­men sind nicht nur wirt­schaft­lich sinn­voll, son­dern tra­gen auch zur Nach­hal­tig­keit und Zukunfts­si­cher­heit der Immo­bi­lie bei. Dank umfang­rei­cher För­der­mög­lich­kei­ten kön­nen die Inves­ti­ti­ons­kos­ten erheb­lich redu­ziert wer­den, was die Umset­zung des Sanie­rungs­fahr­plans beson­ders attrak­tiv macht. Ins­ge­samt stellt der Sanie­rungs­fahr­plan eine wert­vol­le Inves­ti­ti­on in die Zukunft dar, die sowohl den aktu­el­len als auch den zukünf­ti­gen Bewoh­nern zugutekommt.