Energetische Sanierung eines Wohngebäudes in Bielefeld: Ein Fahrplan zur Modernisierung

Ein Blick auf den Ausgangspunkt: Der energetische Zustand des Wohngebäudes

In Bie­le­feld steht ein Wohn­ge­bäu­de, das ener­ge­tisch hin­ter den kom­pak­te­ren Nach­bar­ge­bäu­den zurück­bleibt. Die vor­han­de­nen Bau­tei­le ent­spre­chen nicht mehr dem aktu­el­len Stand der Tech­nik, was sich in einem unter­durch­schnitt­li­chen ener­ge­ti­schen Zustand wider­spie­gelt. Ein indi­vi­du­ell erstell­ter Sanie­rungs­fahr­plan zeigt, wie durch geziel­te Maß­nah­men der Wohn­kom­fort erhöht, der Immo­bi­li­en­wert gesi­chert und Wär­me­ver­lus­te redu­ziert wer­den kön­nen. Die Berech­nun­gen im Plan ver­deut­li­chen poten­zi­el­le Ein­spa­run­gen bei Treib­haus­gas­emis­sio­nen und Ener­gie­kos­ten, wäh­rend auch die anfal­len­den Kos­ten inklu­si­ve mög­li­cher För­der­mit­tel berück­sich­tigt wer­den. Beson­ders wich­tig ist die Ein­hal­tung der gesetz­li­chen Anfor­de­run­gen des Gebäu­de­en­er­gie­ge­set­zes (GEG) 2024 sowie not­wen­di­ger Instand­hal­tungs­maß­nah­men. Kurz­fris­tig steht eine Dach­sa­nie­rung an, bei der es sinn­voll ist, För­der­mög­lich­kei­ten zu prü­fen. Eine umfas­sen­de­re ener­ge­ti­sche Sanie­rung kann wirt­schaft­lich vor­teil­haft sein, ins­be­son­de­re wenn sie mit anste­hen­den Instand­hal­tungs­ar­bei­ten oder gesetz­li­chen Anfor­de­run­gen kom­bi­niert wird. Die größ­te Her­aus­for­de­rung stellt die Hei­zung dar, ins­be­son­de­re im Fal­le eines Aus­falls. Um die gesetz­li­chen Anfor­de­run­gen, wie die 65 % EE-Pflicht des GEG, zu erfül­len, wird ein ein­fach gestal­te­tes Hybrid­sys­tem vor­ge­schla­gen. Für eine detail­lier­te Bera­tung zu mög­li­chen Vari­an­ten und unter Berück­sich­ti­gung der aktu­el­len Geset­zes­la­ge steht ein per­sön­li­ches Gespräch zur Verfügung.

Der Ist-Zustand: Potenziale für Energieeinsparungen

Der aktu­el­le Zustand des Gebäu­des zeigt deut­li­ches Poten­zi­al für Ver­bes­se­run­gen in der Ener­gie­ef­fi­zi­enz und damit ver­bun­de­nen finan­zi­el­len Vor­tei­len. Der Sanie­rungs­fahr­plan bie­tet eine detail­lier­te Ana­ly­se der bestehen­den Bau- und Anla­gen­tei­le. Die der­zei­ti­ge Warm­was­ser­be­rei­tung und Hei­zungs­an­la­ge sind ver­al­tet und inef­fi­zi­ent, was zu hohen Ener­gie­kos­ten und unnö­ti­gem Ener­gie­ver­brauch führt. Eine Moder­ni­sie­rung die­ser Sys­te­me ver­spricht erheb­li­che Ener­gie­ein­spa­run­gen und Zugang zu attrak­ti­ven För­der­mit­teln. Die ener­ge­ti­sche Bewer­tung des Hau­ses wird durch spe­zi­fi­sche Kenn­wer­te bestimmt, die im Sanie­rungs­fahr­plan farb­lich her­vor­ge­ho­ben wer­den. Die­se Bewer­tung bie­tet eine kla­re Über­sicht über den aktu­el­len ener­ge­ti­schen Zustand des Gebäu­des. Durch die Umset­zung der vor­ge­schla­ge­nen Maß­nah­men kann eine deut­li­che Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz erreicht wer­den, was zu einer Redu­zie­rung der lau­fen­den Ener­gie­kos­ten und einer erheb­li­chen Wert­stei­ge­rung der Immo­bi­lie führt.

Geplante Maßnahmen: Ein Fahrplan zur Effizienzsteigerung

Flachdachsanierung mit optionaler Photovoltaik

Die Flach­dach­sa­nie­rung kom­bi­niert mit einer optio­na­len Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge ist eine essen­zi­el­le Maß­nah­me zur Stei­ge­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz. Die Däm­mung wird im Durch­schnitt 24 cm betra­gen, mit einem Wär­me­durch­gangs­ko­ef­fi­zi­en­ten (U‑Wert) von maxi­mal 0,14 W/​m²K. Die­se Maß­nah­me ist not­wen­dig, da die tech­ni­sche Lebens­dau­er des Daches erreicht ist. För­der­mit­tel in Höhe von 28.620 € kön­nen durch einen 20%igen Zuschuss des BAFA in Anspruch genom­men werden.

Dämmung der Innenwände und Kellerdecke, Erneuerung der Innentüren

Die­ses Paket zielt dar­auf ab, die Ener­gie­ef­fi­zi­enz durch die Däm­mung der Innen­wän­de zum Trep­pen­haus und der Kel­ler­de­cke zu ver­bes­sern. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten betra­gen 25.670 €, mit För­der­mit­teln in Höhe von 5.134 €.

Installation einer Wärmepumpe und Heizungsoptimierung

Die Instal­la­ti­on einer Luft-Was­ser-Wär­me­pum­pe als Zusatz­hei­zung in einem Hybrid­sys­tem mit einem Gas-Brenn­wert­kes­sel ist eine zukunfts­wei­sen­de Maß­nah­me. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten betra­gen 73.000 €, wobei För­der­mit­tel in Höhe von 25.550 € ver­füg­bar sind.

Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem

Die Außen­däm­mung ver­bes­sert die Ener­gie­ef­fi­zi­enz erheb­lich. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten sind mit 130.465 € hoch, wobei ein 20%iger BAFA-Zuschuss in Höhe von 25.593 € in Anspruch genom­men wer­den kann.

Fenstertausch und optionale dezentrale Lüftungsanlage

Der Aus­tausch der Fens­ter durch drei­fach ver­glas­te Fens­ter ist eine wich­ti­ge Maß­nah­me zur Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten betra­gen 88.500 €, mit För­der­mit­teln in Höhe von 21.592 €.

Der Zielzustand: Ein modernes, energieeffizientes Zuhause

Der Sanie­rungs­fahr­plan sieht eine umfas­sen­de ener­ge­ti­sche Moder­ni­sie­rung vor, die zahl­rei­che Vor­tei­le mit sich bringt. Nach der erfolg­rei­chen Umset­zung der Sanie­rungs­maß­nah­men wird das Gebäu­de nicht nur ener­gie­ef­fi­zi­en­ter, son­dern auch kom­for­ta­bler und siche­rer sein. Ein wesent­li­cher Vor­teil der Sanie­rung ist die erheb­li­che Ein­spa­rung von Ener­gie, was sich direkt in nied­ri­ge­ren Heiz­kos­ten nie­der­schlägt. Ein wei­te­rer Vor­teil ist der ver­bes­ser­te som­mer­li­che Hit­ze­schutz und der Schall­schutz. Die Sanie­rung erhöht zudem die Wohn­ge­sund­heit und die Sicher­heit des Hau­ses. Schließ­lich bie­tet die Sanie­rung auch die Mög­lich­keit, die archi­tek­to­ni­sche Qua­li­tät des Hau­ses zu verbessern.

Fazit: Ein lohnenswerter Weg zur Modernisierung

Die Fall­stu­die des Wohn­ge­bäu­des in Bie­le­feld zeigt, dass der Sanie­rungs­fahr­plan eine kla­re und umfas­sen­de Anlei­tung bie­tet, um das vol­le Poten­zi­al der Immo­bi­lie aus­zu­schöp­fen. Durch die geplan­ten Maß­nah­men wird eine erheb­li­che Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz erreicht, die nicht nur zu einer Redu­zie­rung der Ener­gie­kos­ten, son­dern auch zu einer Wert­stei­ge­rung der Immo­bi­lie führt. Die Nut­zung von För­der­mit­teln macht die Inves­ti­ti­on beson­ders attrak­tiv. Ins­ge­samt bie­tet der Sanie­rungs­fahr­plan eine viel­ver­spre­chen­de Per­spek­ti­ve, das Gebäu­de in ein moder­nes, ener­gie­ef­fi­zi­en­tes und wert­vol­les Zuhau­se zu verwandeln.