Energetische Sanierung eines Wohngebäudes in Hamm: Ein Fahrplan zur Modernisierung

Einführung in den Sanierungsfahrplan

In Hamm steht ein Wohn­ge­bäu­de, das durch einen detail­lier­ten Sanie­rungs­fahr­plan ener­ge­tisch opti­miert wer­den soll. Die­ser Plan bie­tet eine umfas­sen­de Über­sicht über die Mög­lich­kei­ten zur Stei­ge­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz und des Wohn­kom­forts. Ziel ist es, den Wert der Immo­bi­lie zu sichern und gleich­zei­tig die Wär­me­ver­lus­te zu mini­mie­ren. Der Plan berück­sich­tigt die Anfor­de­run­gen des Gebäu­de­en­er­gie­ge­set­zes (GEG) 2024 und zeigt poten­zi­el­le Ein­spa­run­gen bei Treib­haus­gas­emis­sio­nen und Ener­gie­kos­ten auf. Trans­pa­ren­te Dar­stel­lun­gen der anfal­len­den Kos­ten und der ver­füg­ba­ren För­der­mit­tel run­den den Über­blick ab.

Aktueller Zustand des Gebäudes

Das Gebäu­de weist im Ver­gleich zu bau­glei­chen Nach­bar­ge­bäu­den einen ener­ge­tisch ungüns­ti­gen Zustand auf, bedingt durch eine grö­ße­re Außen­wand­flä­che an der Stirn­sei­te. Die vor­han­de­ne Ölhei­zung ent­spricht nicht mehr den heu­ti­gen Stan­dards. Wäh­rend regu­lä­re Instand­hal­tungs­maß­nah­men am Dach not­wen­dig sind, sind kurz­fris­tig kei­ne wei­te­ren ener­ge­ti­schen Ver­bes­se­run­gen an der Gebäu­de­hül­le wirt­schaft­lich sinn­voll. Eine Umstel­lung auf erneu­er­ba­re Ener­gien wird emp­foh­len, wobei ein Hybrid­sys­tem mit Wär­me­pum­pen als Lösung in Betracht gezo­gen wird. Das Gebäu­de ist Teil eines Ensem­bles von vier bau­glei­chen Bau­kör­pern inner­halb einer Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft (WEG), was die Umset­zung eines Sanie­rungs­fahr­plans beson­ders attrak­tiv macht.

Geplante Maßnahmen zur Modernisierung

Flachdachsanierung

Eine zen­tra­le Maß­nah­me ist die Sanie­rung des Flach­dachs, um die struk­tu­rel­le Inte­gri­tät und den ener­ge­ti­schen Stan­dard zu ver­bes­sern. Die Däm­mung wird mit einer Dicke von 24 cm aus­ge­führt, was zu einem U‑Wert von 0,14 W/​m²K führt. Die Kos­ten belau­fen sich auf 81.000 €, mit einer För­de­rung von 16.200 € durch die BAFA.

Moderne Heiztechnik und Optimierung

Der Aus­tausch der alten Elek­tro-Durch­lauf­er­hit­zer und die Instal­la­ti­on einer Wär­me­pum­pe als Teil eines Hybrid­sys­tems sind geplant. Die KfW för­dert die­se Maß­nah­men mit 30–35 % der Kos­ten, was bei Gesamt­kos­ten von 45.400 € eine För­de­rung von 14.490 € bedeutet.

Dämmung und Erneuerung im Innenbereich

Die Däm­mung der Innen­wän­de und Kel­ler­de­cke sowie die optio­na­le Erneue­rung der Innen­tü­ren sind vor­ge­se­hen. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten betra­gen 19.971 €, mit einer BAFA-För­de­rung von 3.394 €.

Fenster- und Türentausch sowie Lüftungssystem

Der Aus­tausch alter Fens­ter und Türen durch drei­fach ver­glas­te Vari­an­ten und die Instal­la­ti­on einer Lüf­tungs­an­la­ge sind geplant. Die Gesamt­kos­ten belau­fen sich auf 82.250 €, mit einer För­de­rung von 16.450 € durch die BAFA.

Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

Die Anbrin­gung eines WDVS mit einer Dämm­stär­ke von 18 cm ist vor­ge­se­hen, um den Pri­mär­ener­gie­be­darf zu sen­ken. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten betra­gen 102.440 €, mit einer BAFA-För­de­rung von 24.727 €.

Zielzustand: Ein modernes und energieeffizientes Gebäude

Nach der Umset­zung des Sanie­rungs­fahr­plans wird das Gebäu­de in einem moder­nen und ener­gie­ef­fi­zi­en­ten Zustand sein. Die Ener­gie­kos­ten wer­den signi­fi­kant redu­ziert, und der Wohn­kom­fort wird durch ver­bes­ser­ten som­mer­li­chen Hit­ze­schutz und Schall­schutz gestei­gert. Die Wert­stei­ge­rung der Immo­bi­lie und die erhöh­te Sicher­heit durch Ein­bruch­schutz­vor­rich­tun­gen sind wei­te­re Vor­tei­le. Zudem ermög­licht die Sanie­rung eine attrak­ti­ve Neu­ge­stal­tung der äuße­ren Erschei­nung des Gebäudes.

Fazit: Ein nachhaltiger Schritt in die Zukunft

Der Sanie­rungs­fahr­plan bie­tet eine umfas­sen­de Stra­te­gie zur Moder­ni­sie­rung des Wohn­ge­bäu­des. Die geplan­ten Maß­nah­men ver­spre­chen eine deut­li­che Ver­bes­se­rung des ener­ge­ti­schen Zustands im Ver­gleich zum Ist-Zustand. Durch den Ein­satz moder­ner Tech­no­lo­gien und die Nut­zung erneu­er­ba­rer Ener­gien wird nicht nur die Umwelt geschont, son­dern auch der Wohn­kom­fort erheb­lich gestei­gert. Die Wert­stei­ge­rung der Immo­bi­lie und die attrak­ti­ven För­der­mög­lich­kei­ten machen die Inves­ti­ti­on in die Sanie­rung beson­ders loh­nens­wert. Ins­ge­samt stellt der Sanie­rungs­fahr­plan einen nach­hal­ti­gen Schritt in die Zukunft dar, der sowohl finan­zi­el­le als auch qua­li­ta­ti­ve Vor­tei­le bietet.