Energetische Sanierung: Ein Sanierungsfahrplan für ein Wohngebäude in Münster

Einleitung: Auf dem Weg zu mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort

In die­ser Fall­stu­die prä­sen­tie­ren wir einen umfas­sen­den Sanie­rungs­fahr­plan für ein Wohn­ge­bäu­de in Müns­ter. Das Gebäu­de befin­det sich der­zeit in einem ener­ge­tisch unter­durch­schnitt­li­chen Zustand und bie­tet erheb­li­ches Poten­zi­al zur Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz und zur Wert­stei­ge­rung der Immo­bi­lie. Der Sanie­rungs­fahr­plan zeigt kon­kre­te Maß­nah­men auf, um den Wohn­kom­fort zu erhö­hen, den Immo­bi­li­en­wert zu sichern und die Wär­me­ver­lus­te erheb­lich zu redu­zie­ren. Durch geziel­te Sanie­rungs­maß­nah­men kön­nen die Treib­haus­gas­emis­sio­nen, ins­be­son­de­re CO2, deut­lich gesenkt und die Ener­gie­kos­ten nach­hal­tig redu­ziert wer­den. För­der­mit­tel spie­len dabei eine ent­schei­den­de Rol­le, um die finan­zi­el­len Auf­wen­dun­gen erheb­lich zu mindern.

Ist-Zustand: Energetische Schwachstellen und Potenziale

Der aktu­el­le Zustand des Hau­ses offen­bart meh­re­re Berei­che mit erheb­li­chen Ver­bes­se­rungs­mög­lich­kei­ten. Das Gebäu­de ver­fügt über Fens­ter mit 2‑fach Iso­lier­ver­gla­sung, die hohe Wär­me­ver­lus­te ver­ur­sa­chen. Eine Erneue­rung der Ver­gla­sung könn­te signi­fi­kan­te Ener­gie­ein­spa­run­gen brin­gen. Die unge­dämm­te Kel­ler­de­cke führt zu Wär­me­ver­lus­ten in den unte­ren Eta­gen, und die Abhän­gig­keit von fos­si­ler Ener­gie durch die Gas­ver­sor­gung bie­tet Anlass, über nach­hal­ti­ge­re Heiz­lö­sun­gen nach­zu­den­ken. Die Archi­tek­tur des Hau­ses bie­tet Poten­zi­al für zusätz­li­che Dämm­maß­nah­men, ins­be­son­de­re in den Dach­be­rei­chen. Eine voll­stän­di­ge Woh­nungs­be­ge­hung war nur im bau­glei­chen Nach­bar­ge­bäu­de mög­lich, was die Über­tra­gung der Erkennt­nis­se auf das Sanie­rungs­pro­jekt erleichtert.

Maßnahmen: Der Weg zur energetischen Modernisierung

Modernisierung durch Fenstertausch und Lüftungsanlagen

Der Aus­tausch ver­al­te­ter Fens­ter und Türen wird durch die Instal­la­ti­on von drei­fach ver­glas­ten Fens­tern ergänzt, um die Ener­gie­ef­fi­zi­enz zu stei­gern. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten belau­fen sich auf 60.000 €, wobei För­de­run­gen die finan­zi­el­le Belas­tung redu­zie­ren. Lüf­tungs­an­la­gen bie­ten eine effi­zi­en­te Lösung zur Ver­mei­dung von Schimmelbildung.

Effektive Dämmung durch Einblasdämmung

Mit Inves­ti­ti­ons­kos­ten von 10.000 € stellt die Ein­blas­däm­mung eine kos­ten­ef­fi­zi­en­te Metho­de zur Ver­bes­se­rung der Wär­me­däm­mung dar. För­de­run­gen und städ­ti­sche Zuschüs­se redu­zie­ren die finan­zi­el­le Belas­tung weiter.

Optimierung durch Innen- und Kellerdämmung

Die Däm­mung der Innen­wän­de und der Kel­ler­de­cke redu­ziert Wär­me­ver­lus­te erheb­lich. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten betra­gen 25.450 €, wobei För­de­run­gen die Kos­ten senken.

Umfassende Fassaden- und Dachsanierung

Die Erneue­rung der Fas­sa­de und die optio­na­le Dach­sa­nie­rung inklu­si­ve Pho­to­vol­ta­ik-Anla­ge ver­bes­sern die Däm­mung und sen­ken den Ener­gie­ver­brauch. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten belau­fen sich auf 203.360 €, mit erheb­li­chen Förderungen.

Effiziente Heizungsoptimierung

Die Instal­la­ti­on von Wär­me­pum­pen und eine umfas­sen­de Hei­zungs­op­ti­mie­rung erhö­hen die Ener­gie­ef­fi­zi­enz und bie­ten Kühl­mög­lich­kei­ten im Som­mer. Die Inves­ti­ti­ons­kos­ten betra­gen 67.000 €, mit För­de­run­gen von 30 %.

Zielzustand: Ein energieeffizientes und komfortables Zuhause

Nach der Umset­zung der Maß­nah­men wird das Gebäu­de nicht nur ener­gie­ef­fi­zi­en­ter, son­dern auch kom­for­ta­bler und wert­vol­ler sein. Ver­bes­ser­ter som­mer­li­cher Hit­ze­schutz, erhöh­ter Schall­schutz und eine bes­se­re Wohn­ge­sund­heit sind nur eini­ge der Vor­tei­le. Die Stei­ge­rung des Immo­bi­li­en­wer­tes und der Ein­bruch­schutz erhö­hen die Attrak­ti­vi­tät und Sicher­heit des Hau­ses. Die archi­tek­to­ni­sche Qua­li­tät wird durch die Sanie­rung gestei­gert, was den Gesamt­ein­druck und die Wert­schät­zung der Immo­bi­lie verbessert.

Fazit: Ein lohnender Schritt in die Zukunft

Der Sanie­rungs­fahr­plan für das Wohn­ge­bäu­de in Müns­ter zeigt ein­drucks­voll, wie durch­dach­te Maß­nah­men die Ener­gie­ef­fi­zi­enz erheb­lich stei­gern und den Wohn­kom­fort ver­bes­sern kön­nen. Der Ver­gleich zwi­schen Ist- und Ziel­zu­stand ver­deut­licht die weit­rei­chen­den Vor­tei­le der geplan­ten Sanie­rung. Durch die Nut­zung von För­der­mit­teln und die Umset­zung der vor­ge­schla­ge­nen Maß­nah­men wird das Gebäu­de nicht nur kos­ten­güns­ti­ger im Unter­halt, son­dern auch ein siche­rer, gesün­de­rer und wert­vol­le­rer Ort zum Leben. Die Sanie­rung bie­tet somit eine nach­hal­ti­ge Inves­ti­ti­on in die Zukunft des Wohngebäudes.