Sanierungsfahrplan für ein Mehrfamilienhaus in Münster: Energieeffizienz und Wohnkomfort im urbanen Raum

In die­ser Fall­stu­die prä­sen­tie­ren wir einen detail­lier­ten Sanie­rungs­fahr­plan für ein urban gele­ge­nes Wohn­ge­bäu­de, das meh­re­re Wohn­ein­hei­ten umfasst. Die­ses Gebäu­de dient als idea­les Bei­spiel für die Opti­mie­rung von Ener­gie­ef­fi­zi­enz und Wohn­kom­fort. Der Plan zeigt auf, wie durch geziel­te Maß­nah­men die Ener­gie­ef­fi­zi­enz erheb­lich gestei­gert wer­den kann, was zu einer deut­li­chen Sen­kung der Heiz- und Warm­was­ser­kos­ten sowie einer nach­hal­ti­gen Redu­zie­rung der Treib­haus­gas­emis­sio­nen führt. Die Umset­zung der vor­ge­schla­ge­nen Maß­nah­men ermög­licht zudem die Inan­spruch­nah­me erheb­li­cher För­der­mit­tel, was die finan­zi­el­len Vor­tei­le ver­stärkt. Ein wei­te­rer wesent­li­cher Aspekt ist die lang­fris­ti­ge Siche­rung und Stei­ge­rung des Immo­bi­li­en­wer­tes. Die vor­ge­stell­ten Maß­nah­men­pa­ke­te sind sorg­fäl­tig auf­ein­an­der abge­stimmt, um maxi­ma­le Ener­gie­ein­spa­run­gen zu gewähr­leis­ten und die Not­wen­dig­keit wie­der­hol­ter Nach­bes­se­run­gen zu mini­mie­ren. Mit einer Reduk­ti­on der CO₂-Emis­sio­nen um über 30 % trägt das Gebäu­de aktiv zur Errei­chung der glo­ba­len Kli­ma­zie­le bei. Unser Ziel ist es, den Effi­zi­enz­haus-Stan­dard zu errei­chen, was sowohl öko­lo­gi­sche als auch öko­no­mi­sche Vor­tei­le mit sich bringt. 

Der Ist-Zustand: Herausforderungen und Potenziale

Das Mehr­fa­mi­li­en­haus in Müns­ter, erbaut 1969, zeigt typi­sche Merk­ma­le sei­ner Bau­zeit und bie­tet sowohl Her­aus­for­de­run­gen als auch Chan­cen für eine ener­ge­ti­sche Moder­ni­sie­rung. Die Wär­me­ver­sor­gung erfolgt über eine Gas-Brenn­wert­ther­me, die ohne nächt­li­che Absen­kung betrie­ben wird, was auf ein hohes Ener­gie­ver­brauchs­ni­veau hin­deu­tet. Die Heiz­kör­per sind nicht für Wär­me­pum­pen geeig­net und befin­den sich an den Außen­wän­den. Die Gebäu­de­hül­le weist ener­ge­ti­sche Schwach­stel­len auf, da die Außen­wän­de aus zwei­scha­li­gem Mau­er­werk ohne Däm­mung bestehen. Die Fens­ter vari­ie­ren in ihrer Qua­li­tät und zei­gen einen Moder­ni­sie­rungs­be­darf. Die manu­el­le Lüf­tung birgt das Risi­ko von Feuch­tig­keits­schä­den. Eine umfas­sen­de Sanie­rung bie­tet die Mög­lich­keit, den Ener­gie­ver­brauch zu sen­ken und den Immo­bi­li­en­wert zu stei­gern. För­der­mit­tel kön­nen die Kos­ten der Sanie­rung erheb­lich reduzieren. 

Zielgerichtete Maßnahmen für maximale Effizienz

Effiziente Kellerdeckendämmung (2024)

Die Ertüch­ti­gung der Kel­ler­de­cke durch eine neue Dämm­di­cke von 10 cm redu­ziert Wär­me­ver­lus­te und Brenn­stoff­ver­brauch. Inves­ti­ti­ons­kos­ten: 7.500 €; BAFA-Zuschuss: 20%. 

Austausch der Wohnungseingangstüren (2026)

Neue Türen mit einem U‑Wert von maxi­mal 1,3 W/(m²K) redu­zie­ren Wär­me­ver­lus­te erheb­lich. Inves­ti­ti­ons­kos­ten: 35.000 €; BAFA-Zuschuss: 20%. 

Fenster und Außenwand-dämmung (2028)

Neue Fens­ter mit 3‑Schei­ben-Wär­me­schutz­ver­gla­sung und Däm­mung der Außen­wän­de ver­bes­sern Hit­ze­schutz und redu­zie­ren Heiz­kos­ten. Inves­ti­ti­ons­kos­ten: 200.000 € für Fens­ter, 115.000 € für Däm­mung; BAFA-Zuschuss: 20%. 

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (2030)

Eine Anla­ge mit 90% Wär­me­rück­ge­win­nung ver­bes­sert Luft­qua­li­tät und redu­ziert Heiz­kos­ten. Inves­ti­ti­ons­kos­ten: 36.000 €; BAFA-Zuschuss: 20%. 

Erneuerung der Heizungsanlage (2035)

Der Aus­tausch der Gas-Brenn­wert­hei­zung durch eine Luft-Was­ser-Wär­me­pum­pe redu­ziert CO₂-Emis­sio­nen erheb­lich. Inves­ti­ti­ons­kos­ten: 130.800 €; BAFA-Zuschuss: 42.000 €.

Der Zielzustand: Ein Effizienzhaus mit Zukunft

Nach der Umset­zung des Sanie­rungs­fahr­plans wird das Mehr­fa­mi­li­en­haus in Müns­ter zu einem KfW-Effi­zi­enz­haus 70 EE trans­for­miert. Der Ener­gie­ver­brauch wird erheb­lich redu­ziert, was zu einer signi­fi­kan­ten Sen­kung der Heiz­kos­ten führt. Der Wohn­kom­fort wird durch ver­bes­ser­te Däm­mung und moder­ne Fens­ter erheb­lich gestei­gert. Der Schall­schutz wird ver­bes­sert, und die Maß­nah­men zur Wohn­ge­sund­heit ver­hin­dern Schim­mel­bil­dung. Die Wert­stei­ge­rung der Immo­bi­lie ist ein wesent­li­cher Vor­teil, da das Gebäu­de einen Gebrauchs­wert erreicht, der mit neu errich­te­ten Gebäu­den ver­gleich­bar ist. Neue Türen und Fens­ter erhö­hen die Sicher­heit des Gebäu­des. Ins­ge­samt leis­tet die Umset­zung des Sanie­rungs­fahr­plans einen erheb­li­chen Bei­trag zum Kli­ma­schutz, indem der jähr­li­che CO₂-Aus­stoß um bis zu 71 % redu­ziert wird, und ver­bes­sert die Lebens­qua­li­tät der Bewoh­ner erheb­lich. Eigen­tü­mer pro­fi­tie­ren von einem gestei­ger­ten Immo­bi­li­en­wert und lang­fris­ti­gen Ener­gie­ein­spa­run­gen, wäh­rend sie eine Vor­bild­funk­ti­on im Bereich der nach­hal­ti­gen Gebäu­de­ge­stal­tung übernehmen. 

Fazit: Ein Schritt in eine nachhaltige Zukunft

Der Sanie­rungs­fahr­plan für das Mehr­fa­mi­li­en­haus in Müns­ter zeigt ein­drucks­voll, wie durch geziel­te Maß­nah­men die Ener­gie­ef­fi­zi­enz erheb­lich gestei­gert und der Wohn­kom­fort ver­bes­sert wer­den kann. Die geplan­ten Maß­nah­men ver­spre­chen nicht nur eine deut­li­che Sen­kung der Ener­gie­kos­ten, son­dern auch eine Wert­stei­ge­rung der Immo­bi­lie. Die Nut­zung von För­der­mit­teln macht die Sanie­rung zu einer loh­nen­den Inves­ti­ti­on. Der Ziel­zu­stand als KfW-Effi­zi­enz­haus 70 EE bringt öko­lo­gi­sche und öko­no­mi­sche Vor­tei­le, die sowohl den Eigen­tü­mern als auch den Bewoh­nern zugu­te­kom­men. Mit einer Redu­zie­rung des CO₂-Aus­sto­ßes um bis zu 71 % leis­tet das Gebäu­de einen wich­ti­gen Bei­trag zum Kli­ma­schutz und setzt ein Zei­chen für nach­hal­ti­ge Gebäu­de­ge­stal­tung. Die Fall­stu­die zeigt, dass eine umfas­sen­de ener­ge­ti­sche Moder­ni­sie­rung nicht nur mög­lich, son­dern auch wirt­schaft­lich sinn­voll ist.