Nachhaltige Sanierung in Münster: Energetische Optimierung eines Wohngebäudes
Ein maßgeschneiderter Sanierungsfahrplan für mehr Wohnkomfort und Energieeffizienz
Für das Wohngebäude in Münster wurde ein maßgeschneiderter Sanierungsfahrplan entwickelt, der den Weg zu höherem Wohnkomfort, einer Wertsteigerung der Immobilie und einer deutlichen Reduzierung der Wärmeverluste aufzeigt. Diese Fallstudie verdeutlicht, wie durch gezielte Maßnahmen nicht nur die Treibhausgasemissionen, darunter CO2, erheblich gesenkt werden können, sondern auch die Energiekosten. Zudem werden die anfallenden Sanierungskosten unter Berücksichtigung möglicher Fördermittel detailliert dargestellt. Dabei wird auch den gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 Rechnung getragen.
Das Gebäude weist aufgrund seiner komplexen Architektur und Dachkonstruktion einen erhöhten Instandhaltungsbedarf auf. Daher ist es ratsam, die Kosten für laufende Reparaturen einer umfassenden Sanierung gegenüberzustellen. Angesichts steigender Energiekosten und der Relevanz für den Immobilienwert wird eine energetische Aufwertung dringend empfohlen. Die Energiebilanz zeigt erhebliche Wärmeverluste, insbesondere im Bereich der Fenster und der Lüftung. Bei der Planung sollten die Auswirkungen auf die Luftdichtheit und den Tauwasserniederschlag in der Baukonstruktion berücksichtigt werden.
Endoskopie-Aufnahmen haben gezeigt, dass eine Dämmung der Wände entweder nicht vorhanden ist oder die Gebäudehülle nicht vollständig schützt. Eine ganzheitliche Betrachtung von Dach und Fassade ist daher bei einer Sanierung essenziell. Vorab können kleinere Maßnahmen, wie die Dämmung der Kellerdecke oder der obersten Geschossdecke, sowie der hydraulische Abgleich durchgeführt werden.
Dieser Sanierungsfahrplan bietet eine klare Orientierung, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu steigern und gleichzeitig von finanziellen Vorteilen durch Fördermittel zu profitieren. Bei weiteren Fragen stehen wir gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Kostenlose Erstberatung!Unser 3D-Gebäudecheck.
Analyse des Ist-Zustands: Potenziale und Herausforderungen
Der Ist-Zustand des Gebäudes zeigt deutliche Potenziale für Verbesserungen in Bezug auf Energieeffizienz und Wertsteigerung auf. Die Vor-Ort-Analyse hat spezifische bauliche Gegebenheiten identifiziert, die im Rahmen des Sanierungsfahrplans adressiert werden können, um sowohl finanzielle Vorteile durch Fördermittel als auch langfristige Energieeinsparungen zu erzielen.
Gebäudedaten
1. Komplexe Architektur
Die anspruchsvolle Formgebung des Gebäudes führt zu einer vergrößerten Hüllfläche. Dies stellt eine Herausforderung dar, bietet jedoch auch die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen die Energieeffizienz erheblich zu steigern und somit den Wert der Immobilie zu erhöhen.
2. Veraltete Türen und Fenster
Die bestehenden Stahltüren und Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sind Hauptquellen für Wärmeverluste. Der Austausch oder die Nachrüstung dieser Elemente kann signifikant zur Reduzierung der Heizkosten beitragen und durch Fördermittel unterstützt werden.
3. Anfällige Dachkonstruktion
Die Dachkonstruktion weist an einigen Stellen Anfälligkeiten für Feuchteschäden auf. Eine Sanierung bietet die Gelegenheit, nicht nur diese Schäden zu beheben, sondern auch die Dämmung zu verbessern, was die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes steigert.
4. Ungedämmte Kellerdecke
Der Bereich oberhalb der Leitungen unter der Kellerdecke bietet Platz für zusätzliche Dämmung. Diese Maßnahme kann die Energieverluste weiter reduzieren und ist ein kosteneffizienter Schritt zur Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz.
Der Sanierungsfahrplan ordnet die verschiedenen Bau- und Anlagenteile spezifischen Komponenten zu, die einen wesentlichen Beitrag zur energetischen Gesamtqualität des Gebäudes leisten. Die energetische Bewertung erfolgt anhand berechneter Kennwerte, die im Dokument farblich hervorgehoben werden. Diese Darstellung hilft dabei, die aktuellen Schwachstellen zu identifizieren und die Fortschritte im Verlauf der Sanierung sichtbar zu machen.
Insgesamt bietet der Sanierungsfahrplan eine strukturierte Vorgehensweise, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu steigern, die Betriebskosten zu senken und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen. Durch die Nutzung von Fördermitteln können die finanziellen Aufwendungen für die Sanierung zusätzlich optimiert werden.
Maßnahmenpakete: Schritt für Schritt zur energetischen Optimierung
Detaillierte Aufstellung der Maßnahmenpakete im Sanierungsfahrplan
Maßnahmenpaket 1: Optimierung der Innenräume und Dämmung der Kellerdecke
Dieses Maßnahmenpaket konzentriert sich auf die Verbesserung der Energieeffizienz durch gezielte Dämmmaßnahmen im Innenbereich und an der Kellerdecke.
Enthaltene Maßnahmen:
- Innenwände (TRH) dämmen (opt.): Außenseitige Dämmung der Innenwände mit einer Wärmeleitgruppe (WLG) von 035, gefördert mit 20 % vom BAFA.
- Innenwände (TRH) erneuern (opt.): Erneuerung der Innentüren mit einem U‑Wert von maximal 1,30 W/m²K, ebenfalls mit 20 % Förderung.
- Kellerdecke unterseitig dämmen: Flächendämmung mit 10–12 cm WLG 035, gefördert mit 20 % vom BAFA und 10 €/m² von der Stadt Münster.
Investitionskosten: 20.049 €
Förderung: 3.007 €
Zeitpunkt: Optional, jedoch bei Effizienzhaus-Förderung zwingend erforderlich.
Maßnahmenpaket 2: Dämmung der Geschossdecke
Dieses Paket sieht die Dämmung der Geschossdecke vor, um Wärmeverluste zu minimieren und die Energieeffizienz zu steigern.
Enthaltene Maßnahmen:
- Geschossdecke dämmen (opt.): Flächendämmung mit WLG 035, gefördert mit 20 % vom BAFA.
Investitionskosten: 18.446 €
Förderung: 2.767 €
Zeitpunkt: Flexibel, je nach Bedarf und Planungsstand.
Maßnahmenpaket 3: Erneuerung der Gebäudehülle
Dieses umfangreiche Maßnahmenpaket zielt auf die energetische Sanierung der Fassade und des Daches ab.
Enthaltene Maßnahmen:
- Fassade erneuern: Ersetzen der Faserzementverkleidung durch ein WDVS, gefördert mit 20 % vom BAFA und 30 €/m² von der Stadt Münster.
- Steildachsanierung: Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung, gefördert mit 20 % vom BAFA und 20 €/m² von der Stadt Münster.
- Überbau nachdämmen: Zusätzliche Dämmung mit 14 cm WLG 035, gefördert mit 20 % vom BAFA.
Investitionskosten: 294.510 €
Förderung: 41.543 €
Zeitpunkt: Bei erhöhtem Reparaturbedarf oder in Kombination mit anderen Sanierungsmaßnahmen.
Maßnahmenpaket 4: Austausch von Fenstern und Türen sowie Installation einer Lüftungsanlage
Dieses Paket verbessert die Energieeffizienz durch den Austausch von Fenstern und Türen und die Installation einer dezentralen Lüftungsanlage.
Enthaltene Maßnahmen:
- Fenstertausch (3‑fach) + Türen (opt.): Austausch mit einem U‑Wert von 0,95 W/m²K, gefördert mit 20 % vom BAFA und 30 €/m² von der Stadt Münster.
- Dezentrale Lüftungsanlage (opt.): Installation mit Wärmerückgewinnung, gefördert mit 20 % vom BAFA und 1.000 € pro Wohneinheit vom Land NRW.
Investitionskosten: 68.208 €
Förderung: 10.231 €
Zeitpunkt: Mit oder nach der Fassadenerneuerung.
Maßnahmenpaket 5: Heizungsoptimierung
Dieses Paket umfasst die Erneuerung der Heizungsanlage.
Enthaltene Maßnahmen:
- Neue Übergabestation: Erneuerung der Fernwärme-Übergabestation, gefördert vom BAFA.
Investitionskosten: 29.000 €
Förderung: 8.700 €
Zeitpunkt: Kurz vor einem Ausfall der bestehenden Anlage.
Durch die Umsetzung dieser Maßnahmenpakete wird nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert, sondern auch der Wert der Immobilie gesteigert. Die umfassende Nutzung von Fördermitteln reduziert die Investitionskosten signifikant, während die langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten und die Reduzierung der CO₂-Emissionen deutliche finanzielle Vorteile bieten.
Der Zielzustand: Ein modernes, energieeffizientes und sicheres Zuhause
Nach Abschluss des Sanierungsfahrplans wird das Gebäude umfassend modernisiert und energetisch optimiert sein, was den Eigentümern zahlreiche Vorteile im Vergleich zur aktuellen Situation bietet. Die Sanierung zielt darauf ab, das Haus nicht nur energetisch effizienter zu machen, sondern auch den Wohnkomfort und die Sicherheit zu erhöhen sowie den Wert der Immobilie zu steigern.
Ein wesentlicher Vorteil ist der verbesserte sommerliche Wärmeschutz. Durch gezielte Maßnahmen wird das Gebäude in der Lage sein, sich im Sommer weniger aufzuheizen, was zu einem angenehmeren Innenklima führt und den Bedarf an Klimatisierung reduziert. Dies bedeutet nicht nur mehr Komfort, sondern auch eine spürbare Senkung der Energiekosten.
Darüber hinaus wird der Schallschutz erheblich verbessert. Die neuen baulichen Maßnahmen sorgen dafür, dass Lärm von außen, insbesondere bei Starkregen, deutlich reduziert wird. Dies führt zu einer ruhigeren und entspannteren Wohnatmosphäre, die die Lebensqualität der Bewohner steigert.
Ein weiterer zentraler Aspekt der Sanierung ist die Verbesserung der Wohngesundheit. Durch die Beseitigung von Feuchtigkeitsproblemen und die Verhinderung von Schimmelbildung wird das Raumklima gesünder und behaglicher. Dies trägt maßgeblich zur Gesundheit und zum Wohlbefinden der Bewohner bei.
Die Sanierung wird auch den Marktwert der Immobilie erheblich steigern. Ein modernes Erscheinungsbild in Kombination mit reduzierten Energiekosten macht das Gebäude attraktiver für potenzielle Käufer oder Mieter. Dies ist ein entscheidender finanzieller Vorteil für die Eigentümer, da es die Investition in den Sanierungsfahrplan langfristig rentabel macht.
Sicherheit ist ein weiterer Schwerpunkt der Sanierung. Durch die Integration moderner Einbruchschutzvorrichtungen, insbesondere im Erdgeschoss, wird das Haus besser vor Einbrüchen und Diebstählen geschützt, was den Bewohnern ein höheres Maß an Sicherheit und Ruhe bietet.
Abschließend bietet die Sanierung auch die Möglichkeit, die architektonische Qualität des Gebäudes zu verbessern. Die äußere Erscheinung kann durch attraktive Gestaltungsmöglichkeiten aufgewertet werden, was nicht nur zur Wertsteigerung beiträgt, sondern auch die Freude der Bewohner an ihrem Zuhause erhöht.
Insgesamt wird der Sanierungsfahrplan das Haus in ein modernes, energieeffizientes und sicheres Zuhause verwandeln, das den Anforderungen der Zukunft gerecht wird und den Eigentümern sowohl finanziell als auch in Bezug auf Lebensqualität erhebliche Vorteile bietet.
Fazit: Ein zukunftsweisender Schritt für mehr Lebensqualität und Nachhaltigkeit
Der Sanierungsfahrplan für das Wohngebäude in Münster bietet eine umfassende Strategie zur energetischen Optimierung und Modernisierung. Durch die geplanten Maßnahmen wird das Gebäude nicht nur energieeffizienter und umweltfreundlicher, sondern auch komfortabler und sicherer. Die gezielte Nutzung von Fördermitteln ermöglicht es, die Investitionskosten erheblich zu reduzieren, während die langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten und die Steigerung des Immobilienwerts deutliche finanzielle Vorteile bieten.
Im Vergleich zum Ist-Zustand wird der Zielzustand des Gebäudes eine signifikante Verbesserung darstellen. Die Reduzierung der Wärmeverluste, die Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes und des Schallschutzes sowie die Erhöhung der Wohngesundheit und Sicherheit tragen maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität bei. Die Sanierung wird das Gebäude fit für die Zukunft machen und den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht werden.
Insgesamt stellt der Sanierungsfahrplan einen zukunftsweisenden Schritt dar, der nicht nur den Wert der Immobilie steigert, sondern auch einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum Klimaschutz leistet. Die Eigentümer profitieren von einem modernen, energieeffizienten und sicheren Zuhause, das langfristig sowohl finanziell als auch in Bezug auf die Lebensqualität erhebliche Vorteile bietet.
Verfasst am 11. Juli 2024.
Jetzt Kontakt aufnehmen mehr erfahren! Ihr Ansprechpartner ist Dr. Christoph Ebbing.
Kundenmeinungen
4,89 von 5 Sternen auf SHOPVOTE und Google aus 67 Bewertungen (167 insgesamt). Hier eine kleine Auswahl von Kundenmeinungen:
ShopVoter-3826966
ShopVote
4.00 von 5 Sternen
Die Kommunikation war sehr gut. Der Beratungstermin vor Ort war etwas kurz und oberflächlich. Der Sanierungsfahrplan ist sehr ausführlich gehalten. Das Schlussgespräch war in Ordnung.
vincenzo penna
4.00 von 5 Sternen
Sehr freundlich und alles hat geklappt wie ich gedacht habe …Auf jedenfall weiter emfehlen.…
Über uns
Die ESTATIKA GmbH ist ein Büro für Energieberatung mit zertifizierten Energieeffizienz-Experten des Bundes. Wir bieten neben den klassischen Leistungen auch eine − eigens zur Überwindung finanzieller Barrieren entwickelte − kostenlose Erstberatung mit unserem einzigartigem 3D-Gebäudecheck an.
Unsere Ansprechpartner:
Dr.-Ing.
Christoph Ebbing
Ansprechpartner
Regulatorik & Fördermittel
Dipl.-Ing. (FH)
R. Sithamparanathan
Ansprechpartner
Energieberatung
Unsere Keyfacts:
- Gründungsjahr
- 2019
- Berufsjahre
- 15+
- erfolgreiche Projekte
- 2.000+
Leistungen
Folgende Energieberatungsleistungen bieten wir an – gerne auch als Paket: