Energetische Sanierung eines Wohngebäudes in Münster: Ein Fahrplan für Wohngebäude

Ausgangssituation: Der Ist-Zustand des Gebäudes

Das Wohn­ge­bäu­de in Müns­ter, bestehend aus vier Wohn­ein­hei­ten, zeigt deut­li­chen Sanie­rungs­be­darf. Die recht­ecki­ge Bau­wei­se offen­bart Schwä­chen in der Wär­me­däm­mung, ins­be­son­de­re an den Gie­bel­sei­ten, Geschoss­de­cken, Fas­sa­den und Fens­tern. Die unge­dämm­te Kel­ler­de­cke und das unbe­heiz­te Trep­pen­haus sind wei­te­re Schwach­stel­len. Die Wän­de sind in Tafel­bau­wei­se errich­tet, wobei die Trauf­sei­ten nach­träg­lich mit einem Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem ver­se­hen wur­den. Die Fens­ter und Türen ent­spre­chen den Stan­dards von 1994 und bie­ten erheb­li­ches Ver­bes­se­rungs­po­ten­zi­al. Die Behei­zung erfolgt über Fern­wär­me, jedoch mit ver­al­te­ter Tech­nik. Ins­ge­samt weist das Gebäu­de vor der Sanie­rung ein erheb­li­ches Poten­zi­al zur Stei­ge­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz auf.

Geplante Maßnahmen: Ein Fahrplan zur Verbesserung

Wärmedämmung und Fenstererneuerung

Ein umfas­sen­der Sanie­rungs­fahr­plan sieht meh­re­re Maß­nah­men­pa­ke­te vor. Zunächst wird die Wär­me­däm­mung im obe­ren Bereich des Gebäu­des durch Däm­mung der Geschoss­de­cke und des Steil­dachs ver­bes­sert. Die Trep­pen­haus­wän­de und die Kel­ler­de­cke erhal­ten eben­falls eine neue Däm­mung, um Ener­gie­ver­lus­te zu mini­mie­ren. Der Aus­tausch der Fens­ter durch drei­fach ver­glas­te Model­le und der Ein­bau einer neu­en Haus­tür sind wei­te­re zen­tra­le Maß­nah­men, die den Ener­gie­ver­brauch sen­ken und den Wohn­kom­fort erhöhen.

Lüftung und Heiztechnik

Die Däm­mung der Gie­bel und der Ein­bau einer dezen­tra­len Lüf­tungs­an­la­ge mit Wär­me­rück­ge­win­nung ver­bes­sern die Luft­qua­li­tät und Ener­gie­ef­fi­zi­enz erheb­lich. Eine Mono­block Luft/​Wasser Wär­me­pum­pe ersetzt die bis­he­ri­ge Hei­zungs­an­la­ge, was zu grö­ße­rer Unab­hän­gig­keit von Ener­gie­preis­schwan­kun­gen führt. Die­se Maß­nah­men wer­den durch För­der­pro­gram­me unter­stützt, was die finan­zi­el­le Attrak­ti­vi­tät des Sanie­rungs­vor­ha­bens erhöht.

Zukunftsvision: Der angestrebte Zielzustand

Nach der Umset­zung des Sanie­rungs­plans wird das Wohn­ge­bäu­de in einen moder­nen, ener­gie­ef­fi­zi­en­ten Zustand ver­setzt. Der ther­mi­sche Kom­fort wird durch die Dämm­maß­nah­men erheb­lich ver­bes­sert, wäh­rend der Schall­schutz opti­miert wird. Die Wohn­ge­sund­heit steigt durch die Redu­zie­rung von Feuch­tig­keit und Schim­mel. Der Immo­bi­li­en­wert wird durch die umfas­sen­den Maß­nah­men gestei­gert, und die archi­tek­to­ni­sche Qua­li­tät des Gebäu­des erfährt eine Auf­wer­tung. Sicher­heits­aspek­te wie Ein­bruch­schutz kön­nen eben­falls inte­griert werden.

Fazit: Ein lohnender Sanierungsfahrplan

Der Sanie­rungs­fahr­plan für das Wohn­ge­bäu­de in Müns­ter bie­tet eine durch­dach­te Stra­te­gie zur ener­ge­ti­schen Opti­mie­rung. Durch die geplan­ten Maß­nah­men wird das Gebäu­de nicht nur den gesetz­li­chen Anfor­de­run­gen gerecht, son­dern auch in sei­ner Ener­gie­ef­fi­zi­enz erheb­lich ver­bes­sert. Die Eigen­tü­mer pro­fi­tie­ren von redu­zier­ten Ener­gie­kos­ten, gestei­ger­tem Wohn­kom­fort und einem erhöh­ten Immo­bi­li­en­wert. Die Inves­ti­ti­on in den Sanie­rungs­fahr­plan erweist sich als sowohl öko­lo­gisch als auch öko­no­misch sinn­voll, da sie lang­fris­ti­ge Ein­spa­run­gen und eine nach­hal­ti­ge Wert­stei­ge­rung des Gebäu­des ermöglicht.